[摘要] “截至2011年末，全国26家上市房企的存货总量达到了3258.7亿元，与2010年末的2173亿元相比，大幅增加了50%。”到3月14日，沪深两市共有26家房地产企业公布了2011年年报，从上述数据不难看出，房地产企业受到调控政策的较大冲击。
调控下房企多元化布局求突破 旅游地产急升温 新华网
进入2012年，随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。与此同时，房地产企业也纷纷采取更加主动的措施，加快多元化布局有望成为今年整个行业着力的重点。
虽然今年以来楼市调控信号依旧清晰，但业内也存在观望情绪，有观点认为今年楼市调控政策或许会有调整或微调。
不过，业内专家表示，房地产企业与其盼望今年市场出现政策变化，不如另辟蹊径求突破。更有专家明确表示，今后国内房地产市场的重要发展方向之一，就是传统的、单一的房地产格局将被多元化的房地产市场所代替。
多方信息显示，从去年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地地产、养老地产等。
“商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。加之有国外的经验和模式可以借鉴，未来国内的商业地产必将大有作为。”远洋地产行政总裁李明说。
相关数据显示，2011年前10个月，我国商业地产投资完成额7956.55亿元，已超过2010年全年投资完成额。北、上、广、深的商业地产项目，其整体出售价格和租金明显攀升。
实际上，多元化不仅是分散楼市风险的重要手段，也直接拓展了新市场。从公开资料看，去年上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。据了解，远洋商业地产已在拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州等。预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相。
此外有数据显示，去年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态累计销售超过百亿元。商业地产也助推富力地产进行了突围，去年上半年富力酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%。
与此同时，旅游地产也不断升温。以海南为例，根据某房产网站网数据，2012年1月，海南预计有37个项目开盘。知名房地产企业也纷纷进军旅游地产市场。远洋桃花岛项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的旅游项目，于去年10月开盘销售；此外，重庆4家大型开发企业携150亿元资本进入贵州开发旅游地产；今典集团则表示今年将全面向旅游地产转型。这些新动向显示，旅游地产有望呈现加速发展。
值得关注的是，伴随着中国老龄化速度的加快，养老地产的前景也吸引了业内目光。相关专家指出，随着需求逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望迎来快速发展阶段。有资料显示，保利、万科、龙湖、华润等企业都已开始在这一市场进行布局。
“多元化发展不仅能有效降低企业经营风险，更是着眼未来的重要布局。”李明表示，与此前单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。
陆家嘴2011年净利润9.84亿 将探索多元化投资 和讯网
陆家嘴3月13日晚间公布2011年年度报告，报告期内，公司实现营业总收入41.65亿元，比上年同期增51.29%；归属于上市公司股东的净利润9.84亿元，比上年同期下降17.35%；基本每股0.5274元；负债总额151.67亿元，资产负债率54.78%，同比增加6.34%。公司拟以2011年末总股本18.6768亿股为基数，按每10股派发1.5元人民币(含税)向全体股东分配利润。
公司在2011年度物业租赁及服务性收入已经突破10亿。董事长杨小明在年报致辞中表示：2012年，公司将努力巩固和加强在商业地产领域的行业地位，在继续稳步推进长期租赁业务的同时，适时增加商业楼宇的销售供应量；另一方面，公司还将积极探索多元化投资，加强包括现代金融业在内的其它方向的股权投资业务。
在行业发展极为关键的此时此刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，东莞房地产协会、东莞消费者委员会、光大地产、万科地产、金地地产、富通地产、宏远地产等积极响应，已于时间加入到中国房地产“诚信月”行动倡议中。点击详情>>>
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