[摘要] 在价格进一步下行之后,开发商说自己已经“跌破成本价”,难道它真的是赔本?购房者更担心的是,降价之后的品质能不能保障,杭州楼盘整体开发品质会不会下降?还有业内人士担心,已经贴地飞行的开盘价格,究竟能换回多少成交量?
疑问二:楼盘品质有没有保障
律师建议,买房时留好开发商的宣传资料
对购房者来说,房子价格降了是好事,万一品质也跟着降可不是好事。这样的情况不是没有发生过,前段时间杭州某楼盘低价入市之后,原先宣传中的石材干挂变成了真石漆,让不少购房者有点被忽悠的感觉。
“大的方面应该是不会有太大问题的。”某城北开发商认为,低价入市的楼盘,“加分”动作肯定会少一些,“比如说,原先定的大树木,变成了小树苗,甚至是变成草皮了,这都是非常可能的,在商言商么。”
同样选择在近期开盘,但仍坚持最初定价的一位开发商私下表示,他们将自己楼盘的成本和其余几个低开楼盘做过比较,“抛开地价不说,如果我们按照他们的成本来做测算,很多地方的配置是会缩水的,比如说不锈钢用材,原先用的是1.2毫米厚度的,如果换成1.0毫米的话,购房者完全看不出来,不过成本却可以省不少。”
不过,也有开发商认为,如果按照现6000~8000元/平方米的成本测算,楼盘的品质已经可以做得不错了,无非是赚多赚少的问题。
“在这个行情下,价格是重要因素,但不是标准。”高贤林也认为,买房应该是一个综合考量,“综合自己的购买力、房子的保值性等各个方面。”
浙江海浩律师事务所李慧律师认为,购房者对房屋品质的要求主要分为两方面,一为房屋质量,二为房屋配套设施。“规避房屋质量上的风险,建议寻求专业机构或人员的帮助,做购前的质量自检。若购买后,认为质量有问题的,则让鉴定机构出具鉴定报告,然后诉讼。”李慧建议购房者,为了规避房屋配套设施上的风险,应该留好开发商的宣传资料,甚至用视频的方式记录售楼人员的楼盘介绍。因为这些信息中必定有关于楼盘配套的介绍,如果这些信息是具体明确的,则很有可能构成等同于合同约定的效力,一旦发生纠纷,这些资料均可作为开发商违约的证据。
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