[摘要] “尊敬的客户，由于利率调整，你本月应还金额为3897元。”近日，记者接到了中信银行发来的提醒短信，每个月还款金额由原来的3869元提高了28元。
“尊敬的客户，由于利率调整，你本月应还金额为3897元。”近日，记者接到了中信银行发来的提醒短信，每个月还款金额由原来的3869元提高了28元。
就在记者以为今年的“月供”都是如此时，又收到了第二条短信：“尊敬的客户，由于利率调整，你下个月应还金额为3927元。”怎么又增加了？难道每个月还款的金额都不一样吗？
中信银行杭州分行贵宾理财师丁志毅告诉记者，由于1月份月供涉及2011年12月和2012年1月两个阶段的本息，而银行通常采取“分段计息”，所以对绝大多数客户来说，1月份和2月份还款的金额是有所不同的，而2月份的扣款额才是真正意义上的“新月供”，其后的金额应该都一样了。
贷款买房和买车的市民注意咯！受央行2011年三次加息影响，从今年1月起，个人房贷、车贷月供将发生较大改变，许多客户也都知道，并会在本月的扣款日之前多存一点钱在月供账户里，保证有足够的扣款余额。但如果你在下个月还根据1月份的扣款额进行还款。那么就很可能导致你在2月份扣款时余额不足，甚至影响到自己的信用记录。
丁志毅说，根据客户的不同，每个人的还款日期不一定相同，但是大多数还款日期都在每个月的20日左右。以每月的20日为还款期为例，2012年1月份的月供，就是2011年12月20日至2012年1月19日期间需偿还的本金和利息。由于银行采取分段计息，那么，2011年12月20日至12月31日按照旧利率(6.4%)计息；2012年1月1日至1月19日则按照新利率(7.05%)计息。而2月份的月供，则完全按照新利率计息。“因此，1月份和2月份的差额就是因为还有去年的几天是按照旧的贷款比例计算的。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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