[摘要] 2011年年底，东莞楼市量价齐跌，楼市转冷，住宅市场供不应求的局面出现扭转，楼盘销售压力逐步升级。研究机构监控数据显示，2012年东莞住宅新增供应将超过600万平方米，楼市将出现供大于求的局面。
2011年年底，东莞楼市量价齐跌，楼市转冷，住宅市场供不应求的局面出现扭转，楼盘销售压力逐步升级。研究机构监控数据显示，2012年东莞住宅新增供应将超过600万平方米，楼市将出现供大于求的局面。
年底存量出现上涨
11月份，东莞楼市便由于成交量下跌，存量房大增。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到11月份底东莞商品房住宅存量达468.93万㎡，比10月底455.22万㎡增加13.71万㎡。存量出现上涨是因为房地产政策调控紧绷不放松，消费者对价格下滑预期持续加重，延缓入市步伐；而开发商为冲量仍然推新货入市，单9-10月三个月新增供应就达195.99万㎡，而签约量仅为137.55万㎡。
业内人士预测，根据过去12月份的商品房住宅情况，东莞目前的月均成交量为46.61万㎡，在不增加供应的前提下，目前东莞商品住宅存量消化周期为10.06个月，比10月份增加0.57个月。消化周期的拉长，预示今年年底及明年季度之前开发商的出货压力巨大。
明年首季库存或达500万㎡
据统计，截至11月末，东莞全市商品住宅新增供应量508.36万㎡，预计全年达到550万㎡左右。“而截至11月末东莞商品住宅新开工量约619.65万㎡，按照前11月月均开工量计算，2011年全年新开工量预计达到658.09万㎡左右（2010年住宅新开工量约为649.18万㎡）。预计2011年全年成交商住用地建面约623.27万㎡（2010年449.69万㎡），按照此趋势，预计2012年全年潜在供应量将超过600万㎡。”瑞峰置业市场研究人员预测。
该研究人员预测，随着10月份楼价拐点的来临，东莞楼市十一月淡季氛围浓厚，购房者观望情绪浓重，南城等热门区域成交量明显下滑，加上在莞房企冲击年度业绩的压力，十二月推货力度仍大，滞销情况岁末比较突出，预计2012年初库存量将进一步攀升，预计达500万㎡，到达2011年水平。
2012年在售项目遍地开花
据了解，目前东莞城区在售项目近50个，其中全新上市的项目有天利中央花园、中熙弥珍道、景湖荣郡、中信凯旋公馆、金地外滩8号、深业欧景城、东城怡丰公寓、黄旗山1号等。
根据今年新开工及报建情况来看，明年城区预计上市全新项目有光大天骄御峰、天骄国际、世纪城玫瑰公馆、富通圣堤雅、嘉宏橡树湾、君御旗峰豪园、东骏朗晴居、恒大帝景、恒大雅苑、百花公寓等，加上今年在售的项目，2012年城区入市销售的项目约有60个项目，按目前南城可售存量为122.55万㎡，可以预计明年城区入市销售量比今年的要高，存在一定消化压力，开发商竞争加剧，创新的差异化营销将会是突破点。
城区供应不少，镇区也将遍地开花。根据新开工和报建情况可知，泛深片区仍然活力不减，有大量新入市项目，丝毫不逊色，甚至胜于今年。而高端豪宅区松山湖，2012年将有保利项目红珊瑚、德基地产项目紫檀山等大牌开发商项目入市冲击，光耀地产在明年也将有所动作，同时光大和万科联合开发的“松湖中心”将入市。
此外厚街、中堂、石龙、道滘等区域供应增加，如厚街将会万科金域国际、汇景御城公馆；石龙有新鸿基项目奕翠园，道滘有鼎峰香堤雅境花园、新里城、钜隆碧琴湾花园等项目。
业内人士预测，在供应增加的情况下，开发商之间的竞争将进一步加剧，加上楼市调控不放松，出货压力升级，对于老百姓来说，有机会买到降价房。目前，不少地块以底价出让，这对于今后两三年的房价又留了一定的降价空间。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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