[摘要] 临近年底，东莞楼市笼罩在浓重的观望气氛中。据统计，2012年1月东莞楼市预计有18个住宅开盘或加推新货，环比下降逾五成，同比下降39%。再加上春节楼市传统淡季到来，1月楼市遇冷可以预见。
业内人士称东莞楼市压力不轻，但对2012年楼市仍较看好
临近年底，东莞楼市笼罩在浓重的观望气氛中。据统计，2012年1月东莞楼市预计有18个住宅开盘或加推新货，环比下降逾五成，同比下降39%。再加上春节楼市传统淡季到来，1月楼市遇冷可以预见。
下月仅18新盘新货入市
截至2011年12月23日，据网站网东莞数据监控中心统计，2012年1月预计18个住宅开盘或加推新货，其中有5个全新盘计划入市，占东莞全市1月预开盘总量的近三成。
业内人士认为，东莞各片区开盘的项目数量屈指可数，购房者陷入了持币观望的僵局，加上春节楼市传统淡季的到来，新盘入市量锐减，东莞楼市将暂时进入“冬歇期”。
据了解，从2012年1月新推或新开项目中可以看出，其中纯新盘有5个，占预计开盘总量的26%。而从各区域来看，一向是推盘大户的四大城区，依然做足了打好2012年场“战役”的准备。据网站东莞数据监控中心统计，四大城区占8个，占了总推项目的45%。虽受楼市调控影响，但不管是成交量还是成交均价，四大城区的大部分项目成交仍遥遥领先于其他区域。此外，寮步、常平、松山湖等热点区域也有项目入市。
压力不轻但看好2012年
由于开盘数量少和楼市传统淡季即将到来，1月东莞楼市遇冷可以预见。但从明年整年的情况来看，东莞楼市走势将会如何呢？
对此，姚丽军表示，对于即将到来的2012年，从长期的调整来讲压力肯定不会减轻。“房地产业是否成为拉动经济的一部分，还是成为产业转型的牺牲品？这还有待于观察，身处于这个行业，必须要做好的一点：就是必须苦练内功，在相对困难的年份里面，能够在市场里面获得相应的份额。”
车德锐则从东莞的整体经济状况对楼市走势进行分析，“东莞的经济状况明年也会有更好的表现，一是人民币贬值、CPI回落、银根放松、美国经济持续复苏等等，促使明年东莞的出口形势会有所好转；二是莞深经济一体化加快推进、产业结构调整升级转型持续推进、重大项目投资加快推进等等，也使得东莞经济重新焕发出蓬勃的活力。”车德锐说，这对楼市来说无疑是利好消息。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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楼市看点
看点1：未来东莞房价调整空间有限
东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，在成交量方面，2012年一二手楼市将并驾齐驱，总体需求平稳旺盛，二级市场成交量还是维持在550万～600万平方米这个量，房价则由于置业人群和产品结构的变化，全年整体均价有所回落并逐步回归合理。按现在统计的东莞普通洋房的均价在6300元/平方米来看，这个均价对于东莞的购买力而言还是比较合理的，整体的房价调整空间有限。
另外，东莞市场成交量出现明显回升最快可能会发生在2012年3月，价格的点则会出现在2011年9月～2012年2月。不同楼盘的点发生时间有先有后，但基本都会是一降到底，这是东莞市场特点，对于购房者而言，明年东莞市场是比较乐观的。
看点2：以中小户型、中低价位为主
合富辉煌东莞公司研究部副总监李兴旺表示，中央2012年对于楼市的定调是“保持房地产调控不动摇、促进房价合理回归以及支持加大中小户型、中低价位户型的状况。”这就指明了2012年的方向，在开发方面是精准定位中小户型、中低价位户型的供应，以满足刚性需求。
总的趋势可以说是“回归”，包括营销的回归。何为营销回归？李兴旺解释道，营销回归主要是指回归到以中小户型、中低价位的户型为主；在客户拓展方面，可能也会回归到精准定位。东莞楼市2012年总体来说是一个非常理性之年、回归之年。
车德锐也认为，明年东莞楼市置业人群和产品结构会发生明显的转变，以首次置业、刚性自住需求和相应的刚需产品为主，置业心态回归理性。
看点3：东莞临近深圳镇区首先受益
2012年是莞深一体化继续推进的重要一年，这个趋势和潮流是没法阻挡的，因此，可以乐观的说，临近深圳的东莞镇区会首先受益。另外，随着主城区的外拓发展，周边区域也会继续受益。
业内人士认为，2012年像塘厦、凤岗、长安、樟木头、松山湖、大朗、虎门、沙田、道滘、寮步、石龙等多个区域的房地产市场都会比较热闹。
看点4：品牌开发商在莞同台唱戏
2012年将是东莞房地产市场的“品牌年”。东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，近几年来房地产市场在高位调整，不断分化，而分化的结果就是大浪淘沙、汰弱留强，品牌开发商的实力规模优势愈发突显出来。而且当市场回归理性的时候，价值成为了购房者买房时的主要考虑因素，品牌成为了信心、品质的保证。
据了解，2012年的东莞房地产市场，将有众多性品牌开发商同台唱戏，这必然会带动整个房地产开发投资的升温，外界对东莞市场的关注度也随之大大提高。
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另外，东莞市场成交量出现明显回升最快可能会发生在2012年3月，价格的点则会出现在2011年9月～2012年2月。不同楼盘的点发生时间有先有后，但基本都会是一降到底，这是东莞市场特点，对于购房者而言，明年东莞市场是比较乐观的。
看点2：以中小户型、中低价位为主
合富辉煌东莞公司研究部副总监李兴旺表示，中央2012年对于楼市的定调是“保持房地产调控不动摇、促进房价合理回归以及支持加大中小户型、中低价位户型的状况。”这就指明了2012年的方向，在开发方面是精准定位中小户型、中低价位户型的供应，以满足刚性需求。
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