[摘要] 年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
2011年的楼市让人们见识了一把出神入化的"变脸"绝技。
年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
不过1月刚创下新高，南京楼市便迎头撞上新一轮调控，楼市迅即"高温速冻"。数据显示，2月南京楼市成交仅2181套，销量环比萎缩近7成。由于限购、限贷的持续和深入，以及货币政策的频繁出台，南京楼市冰冻的局面从2月起一直延续至今，让人们深刻感受到了这个"冬天"的漫长与寒冷。
1月楼市异常火爆
2011年刚刚拉开序幕，南京楼市便迎来"开门红"。元旦当天，天润城推出了66套房源，均价8200元/㎡，仅仅半天时间就宣告售罄，成为2011年南京楼市"日光盘"；1月8日，城北新盘左右阳光以1.54万元/㎡的价格入市，开盘前便有千人认购，正式开盘时现场一度出现抢房场面，182套房源半天售罄，"一房难求"的况味似又重现。这样火爆的场景在今年1月份可谓屡屡上演，从去年年底开始，南京楼市连续四周出现了"日光盘"。在多个热销楼盘的推动下，1月南京商品住宅共成交了7188套，超过了2010年任何一个月的销量。
凭借着这股"热乎气"，一些楼盘又开始蠢蠢欲动，嚷嚷着"涨价"。在城北，左右阳光的日光佳绩让附近楼盘信心倍增，有楼盘开出1.9万元/平方米的价格，购房者感叹价格直追河西，但价格的上升却意外提振了楼市的信心，购房者仍然照买不误。与此同时，桥北板块也有多家楼盘传出将提价的消息，它们纷纷表示下批房源将上调价格，少则几百元，多则上千元。还有不少楼盘看到销量如此火爆，便纷纷取消了前期的优惠措施来实现曲线涨价。国家统计局公布的数据显示，与去年12月份相比，今年1月南京新建商品住宅的价格环比上涨了0.7%。
第三轮调控重拳出击
年初的南京楼市缘何再现疯狂？据了解，虽然从去年4月中旬以来，楼市已经开始迎来了新一轮的调控，但市场的主流观念依然是看好楼市前景，认为政府不会再对调控做加法，而在流动性泛滥以及通胀的背景下，2011年房价上涨的格局很难改变。
事实证明，这一次市场低估了政府的调控决心。
1月26日，就在春节前夕，国务院出台了"新国八条"，政策政策涵盖地方政府问责制、保障安居房体系、完善相关税收政策、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求等八个方面。"新国八条"的出台意味着第三次调控浮出水面，其中二套房贷首付提至六成，限购令也推向执行等政策杀伤力尤强。
1月28日，传闻已久的房产税也终于靴子落地，重庆、上海两地获批成为试点开征城市，从当日起开始正式征收，并公布了征收的详细方案。财政部、国税总局、住建部有关负责人还表示，条件成熟时，将在范围内对个人拥有的住房征收房产税。
2011年等待楼市的，还远远不只"国八条"和房产税，加息、频繁上调存款准备金率等已经箭在弦上。
楼市上演"变脸"大戏
受"新国八条"的影响，市场观望情绪弥漫，之前还是人潮涌动的售楼处调控后变得门前冷落，二手房中介的日子更是一落千丈，有时一天连一个看房人都没有。开发商无心恋战。据某网站的统计，春节期间南京在售的100多家主力楼盘中，超过八成的项目放起了长假，有的甚至到年初十才开门迎客，给出春节特惠的楼盘更是少得可怜。有开发商坦言，尚未有进一步的应对之策，"先观察一段时间吧，至少等南京调控细则出台之后再说"。
步步紧逼的调控政策下，楼市开始明显趋冷，1月份的热销成为了"绝唱"，2月南京版限购令出台后，加上正逢春节，当月仅卖房2181套，销量环比萎缩近7成，传统的"金三银四"今年也黯然失色，而且直到"金九银十"也没出现奇迹。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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在限购限贷的双重夹击下，2011年南京楼市的最终数据难掩"寒意"。网上房地产数据显示，截至2011年12月12日24:00，南京商品住宅共成交36671套，同比去年成交量下挫超2成。而进入下半年以后，由成交量萎缩所带来的价格变化也在南京楼市逐渐显现出来，各大板块房价跳水之声此起彼伏。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，截至2011年11月，南京的新商品房价格已经连跌6个月，二手房价格更是连跌7个月，楼市的杠杆已经倾向了买房人。
·演员表现·
开发商告别集体狂欢的时代
今年年初，南京不少房企在制定今年的销售计划时，看到去年一年的收成不错，1月的南京楼市又重现疯狂，都信心十足地选择了大幅上调年度任务，当时在河西有楼盘在售的某房企就将目标瞄准了25亿元，涨幅达到了150%。
让开发商没想到的是，年初的热销只是昙花一现，在限购与限贷的连番轰炸下，楼市需求急剧萎缩，热销的楼盘成了少数派，南京楼市多数房企都没有完成年初的销售计划，那家今年想要卖25亿的开发商现在焦急不已，因为年度销售目标只完成了不到四成。
代理商为抢客户大打出手
调控下的楼市观望气氛浓重，而开发商的销售任务又摆在那儿，为了多卖房子，今年南京不少开发商采取了联合代理的方式，一个楼盘同时有两家甚至多家代理公司同时销售，代理商之间的竞争激烈程度陡升。为了抢夺有限的客户资源，代理商大会小会不断，要拼方案，拼策划，拼勤奋，堪称"压力山大"。
开发商想通过此举来拓宽渠道、加快销售，然而事实证明，有时候"1+1"不一定等于2。南京就有楼盘上演了代理公司为抢客户而大打出手的一幕，既影响了其自身形象，也损害了楼盘和开发商的品牌形象。
房产中介关门潮此起彼伏
这几年，南京二手房交易持续火热，比新房卖得还要好，房产中介的日子也很好过，但今年大不同。
奥体有位从业六年的中介表示，市场火爆时，加班可谓家常便饭，今年却明显降温了，看房的人寥寥无几，即使有人看房，成交的周期也明显拉长，经常价格都谈好了又突然变卦不买了。特别是到了下半年，一个门店每月的成交量只有个位数，有些中介甚至一个月都没卖掉一套房，也有中介已经撑不下去，只好关门大吉，今年形势的惨淡是他从业六年多都没遇到过的。
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