[摘要] 众所 ，商业投资风险较大，但只要市场存在，就会有商机。目前东莞市场上现行出售的尾盘多为现房，真实存在，这比在仅限于售楼人员解说或楼盘图纸来得更为真实，购房者能看清楼盘的真正品质，以及周边商业配套设施的完善程度，并且尾盘价格较低，可以说购买起来超值划算。
进入11月以来，政策的影响在年底已蔓延到东莞，东莞楼市在成交量与均价上面都有所下滑，不少人都说“楼市入冬”了。2011年东莞楼市即将在寒冬中结束，2012年房价将何去何从，是继续跳水，还是回暖反弹？已成为目前东莞持币待购的百姓最为关心的问题。
相比其他城市，东莞房协秘书长陈骏良认为2011年东莞房地产市场完全不受外界影响，量价提升、形势大好，完全走出独具特色的市场行情。至于很多媒体宣传的楼市“寒冬”，陈骏良的看法也是截然相反，“2012年会不会回暖，我的看法就是冬天都没有到来，根本上谈不上回不回暖，也不用回暖。”
此外，陈骏良认为东莞房价也不会出现大幅下降，其主要原因在于东莞房价一直很合理，“房价空间有限，6千/平的房子，能降多少？而且东莞楼盘基本上没有降价的情况，只能是楼盘预期定价比实际定价低一点。”
尽管东莞市场上的确存在减价楼盘，但就其降价幅度来看，陈骏良并不认为是降价，只不过是楼盘的正常促销手段，“这只不过是一点优惠，其他一线城市如广州一降价到6千、8千，这种情况在东莞是不可能出现的，东莞房地产一直有自己独特的特点。”
从近期诸多业内人士的观点中，我们不难得出一个结论：东莞2012的房价不会有很大的涨跌。跌，东莞房价利润空间原本就很小，跌不到哪里去；涨，在如此市场行情下，也稍显难度。
众所 ，商业投资风险较大，但只要市场存在，就会有商机。目前东莞市场上现行出售的尾盘多为现房，真实存在，这比在仅限于售楼人员解说或楼盘图纸来得更为真实，购房者能看清楼盘的真正品质，以及周边商业配套设施的完善程度，并且尾盘价格较低，可以说购买起来超值划算。
价格：均价4800元/平方米
物业地址：东莞常平松柏塘村(松柏塘松常路)
动态：碧湖花园二期尚余少量房源在售，均价4800元/平方米。
碧湖花园二期效果图
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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