[摘要] 俗话说的好，买涨不买跌，更多的购房者如今都在观望。但大家不要忘记就东莞地区而言刚需购房需求量还是很大。随着外来人口的不断涌入，市内四区土地的稀缺，就是这稀缺宝地，便是一定保值的。当然保值的因素远不只这一点，下面就一起来看看东莞保值热盘大盘点，价位较之前到底有何等变化。
降价浪潮一浪高过一浪，如今房价已然是人们热议的话题，的确，房价下行已成为大势所趋。但是东莞房价下跌的空间非常小。
在日前房天下联合中指研究院举办的“2011房地产形势报告会”上，东莞地产界对2012年的东莞楼市走势进行了分析。业内人士分析，东莞房价相对其他城市来说，是很理性的，所以2012年房价下跌的空间非常的小。但是在降价潮的波及下，2012上半年或持续今年的低迷状态，下半年逐步稳定发展。
俗话说的好，买涨不买跌，更多的购房者如今都在观望。但大家不要忘记就东莞地区而言刚需购房需求量还是很大。随着外来人口的不断涌入，市内四区土地的稀缺，就是这稀缺，便是一定保值的。当然保值的因素远不只这一点，下面就一起来看看东莞保值热盘大盘点，价位较之前到底有何等变化。
房产保值的7大因素：
地段好。选楼盘首先选地段。市中心人口密集度高，商业相对成熟，而土地供应却越来越少，其价值自然越来越高。再加上社会公共资源丰富，因此，位于市中心区域内的房产抗跌保值能力较强。
学区佳。如今，越来越多的购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至有些家长放弃了宽敞的新居，购买小面积的学区二手房作为孩子将来获得免试进入名校的“敲门砖”。
规划好。城市规划中倾斜和开发的热点区域今后也将成为房地产开发的热点。交通便利、未来有重大规划、发展空间较大，且目前规划正在逐步推进中的区域，具有一定的增值潜力。
户型小。小户型面积小，资金门槛低，总价可以合理控制，受到工作时间不长、手中积蓄有限的年轻人的青睐，并且容易出租和抛售。
交通畅。一般来说，靠近公交站点、地铁沿线、轻轨沿线的房屋较易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，保值性能较佳。
配套全。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素。如果小区附近银行、超市、菜市场、餐饮、医院、药店、中小学、幼儿园、公园等配套设施一应俱全，不但能给居住的社区居民带来许多的便利，还具有很强的保值能力。
管理佳。物业管理直接影响到房产的保值增值。把物业放心地交给物业管理公司去管理，不仅在居住期间会享受到良好的服务，一旦要出手了，还能卖个好价钱。
价格：均价6500元/平方米
物业地址：东莞环城东路400号
动态：联华半山湖主推130-190㎡高层大户型住宅，价5518元/平起限量发售，折后均价约6500元/平，现场认购额外99折。
联华半山湖效果图
交通状况：联华半山湖项目交通便利，周边汇集多条主干道，临环城路、莞樟大道、莞深高速。公交线路四通八达，周边公交线路有33、55、56、6、29、47、28、32、18、X10等十余条；并有多条镇区线路厚街、虎门、石龙、石排。联华半山湖离轻轨R2线银珠街站仅5（约500米），附近公交站：狮龙路口
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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