[摘要] 国家发改委16日表示,明年将巩固和扩大房地产市场调控成果。并将不断完善房地产价格监管办法,研究商品住房领域反暴利规定。
国家发改委16日表示,明年将巩固和扩大房地产市场调控成果。并将不断完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
当然,在一轮轮房价暴涨中,坐拥暴利的不仅是房地产商,还有地方。据清华大学国情研究中心研究员管清友披露,“1989年至2010年的21年间,土地成交价款增长了6732倍,而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。”尽管今年楼市调控力度前所未有,但当前的土地交易市场仍然异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿,而大连、天津亦距离千亿不远……
地价之于房价,正犹如“面粉”之于“馒头”。一边放任“面粉”飞涨,一边想要“馒头”跌价,这显然有些南辕北辙。鉴于土地是房屋关键的成本因素,我们在反对房屋暴利的同时,也必须旗帜鲜明地反对土地暴利。
上个世纪60年代,新加坡决定实行“居者有其屋”政策时,土地价格是倒过来算的,即先把老百姓能承受的价格算出来,比如普通人4－6年的总收入是多少,如果平均是25万,那么房价就定在25万。这25万里扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润(非暴利)后,剩下的就是土地价格,然后就按照这个价格卖给房地产商。
现在的我们非比当年的新加坡富裕得多。据统计,今年前11个月财政收入接近10万亿,同比增长26.8%,中央和地方全部超收。所以目前来说,应减少“三公”等铺张浪费,合理分配财政收入,尽量减少对房地产的依赖。
可以说,只要房地产商不拿暴利,卖地也不暴利,这样普通老百姓买房就会变得容易一些。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情>>>
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房企为楼盘上保险 能否保值成购房者关注因素 新民网
楼市下行，正渐渐打破长期以来购房者对于房产“只涨不跌”的预期。在近日采访中记者发现，购房时市民已经将项目未来“潜力几何”的指标，悄然变成“保值能力怎样”，会不会再降价成了选择楼盘的重要标准。
无理由退房、回购条款，承诺差价补偿，开发商在降价打折的同时，为旗下房产上“保险”的声音也此起彼伏。近日星河湾宣布上海两个在售项目降价的同时，向老业主提供总额或达到6亿元的差价补偿，部分原因同样是树立产品保值的印象。业内分析认为，所购房产难保值是不少购房者举棋不定的重要原因，而在考虑价格因素外，产品所处地段和自身品质，也是决定其保值性的重要依据。
记者今天(12月18日)在位于浦东三林的浦发御园售楼处看到，虽然并非项目开盘，但现场前来咨询购房的市民不在少数。据了解，该项目为精装修标准，原先定价为每平方米26000元至28000元，而网上房地产显示目前的成交均价在23500元/平方米左右，低开幅度在10%左右。
虽然价格做出了一些调整，这样的降价幅度在目前动辄8折起的楼市来看并不大，但却获得了不错的市场反馈，原因可能就在于其保值能力。现场销售人员表示，该项目11月至今共计推出300余套房源，目前已售出250套左右，去化率接近八成。
“买之前总希望价格便宜点，可谁会愿意自己买好的房子没几天就跌价呢？”现场一位姓刘的市民坦言，虽然不少人告诉她现在是买房的好时机，但真要买了还是有很大顾虑。她告诉记者，最近也看过外环线外几个楼盘，不过总觉得地段太远，就怕买了“不保值”。
有分析人士指出，一些项目大幅降价能够获得市场青睐的原因，很大程度就在于向购房者传递了价格已经“降到底部”的概念。既然未来降价空间已经微乎其微，那保值也就顺理成章了。而同策咨询第四区域研究部总监王巍立则指出，房屋的保值性除了受到成本因素影响外，和所处位置以及自身品质也有很大关联，这就是为什么目前市场上有一些项目的降价幅度并不大，却依然获得热销的原因。
“以浦发御园为例，一是其紧靠中环，房价走势相对外环来说更稳定，而且所在的西三林区域近几年来都没有新房供应，所以在地域上具有稀缺性；二就是产品本身的精装修品质在同价位楼盘中应该算是比较好的。”王巍立认为，性价比很大程度上决定了产品的保值能力。尤其是在市场低谷期，购房者会有更多的时间思考和比较，也更重视产品自身的品质。
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