[摘要] 冬天。我想，对于2011年的楼市来说，这两个字是最为贴切的一个比喻和描述。
冬天。
我想，对于2011年的楼市来说，这两个字是最为贴切的一个比喻和描述。
从年初至今，在史上最严厉的调控之下，“限购”、“限贷”持续发力，房价在老百姓的“千呼万唤”下终于有所松动。开发商曾经低调的“明折暗扣”早已过时，当下的楼市，从周郊到主城区的“价格战”此起彼伏，同一板块相邻楼盘贴身“肉搏”的新闻不绝于耳，这方5字头的单价还没让人心跳平复，那方5414元(我死你也死)的定价便来强势反扑。
就在这一年，一向财大气粗的开发商们逐渐面临“捉襟见肘”的窘况，房子卖不动，库存屡创新高，银根紧缩下的他们开始频频念叨起“差钱”这件事——外边的钱进不来，里面的货出不去。临近年关，无论是甲方还是乙方，只要是跟房产挂钩的企业，没有一家说自己“不差钱”。
就在这一年，网友口中比女同胞的“大姨妈”还要准时准点的央行存款准备金率，从1月开始足足上调了6次。与此同时，房贷利率频频上浮，成为2011年刚需一族的一大心病。每月缴纳的按揭时不时地小升一下，好似那永远跑不过的CPI，钱越来越不经花。不论是首套房还是二套房，利率上浮的传闻或真或假，也让老百姓们手中的计算器忙个不停。
就在这一年，售楼小姐激情四射的促销电话和短信让购房者又一次重温“上帝”的优越感。“比抄底更彻底！不可挑战的价格底线！不可质疑的特大优惠！现在推出楼王位置的房源，只要参加我们团购，就能享受到一个非常非常震撼的价格！”这看似只有电视购物频道才会出现的说辞，真真切切来源于一个原本房子都等着被疯抢的楼盘。
就在这一年，一向热火朝天的土地市场次遭遇到底价成交和流拍的尴尬。以往人山人海的土地拍卖现场，再也没有当初你拼我抢的“争霸战”局面。“地王”这个称号在这一年逐渐从熟悉变得陌生，过去“面粉”比“面包”贵的现实也不复存在。
就在这一年，“团购”不再局限于淘宝网上的那些小商品小物件，房子当“白菜”一样打包出售成为一些房企新的营销招数。“千人大团购”成为房企提高去化率回笼资金的有效方式，不管是自己组织，还是有中介从中协调，受惠的人终于轮到了咱老百姓。更让人欣喜的是，政府大力扩建保障房的蓝图，正在逐步变为现实，让更多无房可住的民众有了新的盼头。
就在这一年，有人欢喜有人愁。在个别楼盘价格已呈断崖式下跌趋势，刚需一族开始伺机而动时，老业主们开始不满了。聚众声讨开发企业，拎起家伙砸售楼部的极端行为数见不鲜。而一向精明的开发商们也不敢得罪这些几个月前高价购房的买主，只好发明了“补差价”这个法子来息事宁人。
就在这一年，多少被“限购”压着的住宅苦于出售，逼得不少房企打起了“类住宅”的主意，把开发和销售的重心转向酒店式公寓等一些商业项目。既开拓了新的市场渠道，又加速了项目的去化速度。而不少房企从精装修改做毛坯房，则并不是顺应潮流，纯粹是变相降价以期加快出售的无奈之举。
就在这一年，行业不景气的大背景下，不少地产从业人员纷纷转行寻求新的出路。当然，大多数人是被迫离开这个曾经是“香饽饽”的行当。传统房企也不例外，开矿、养猪、做药、拍电影……“跨界”之举不胜枚举。2011年的地产调控，正在催生出一个奇特的行业迹象——“去房产化”，企业对于房产之外“第二职业”的探索和介入，逐渐从个体现象演变成为行业潮流，这是以往历次地产调控不曾有过的现象。
就在这一年，谣言满天飞，时不时地便有所谓圈内人士在微博上爆料。昨天某上市房企要被“金主”收购的传闻还未断，今天“广东五虎”之一的某房企性停工的爆炸性消息便传开来。杭州本土的楼市也不消停，绿城集团深陷“破产门”传言逼得老宋亲自解释，二手房代理机构裕兴不动产老板“跑路”引得业界一片哗然……
对于2011年的楼市，一名资深地产人这样说：“我们从事的行业，正处于历史上最寒冷的冬天，而且温度还在下降，目前也看不出这个冬天到底有多长。”
不过，希望这场大浪淘沙式的残酷洗礼，能留给我们的一个真正健康、有序和理性的房地产业。也正因为有你，有我，有大家——我们可以一起过冬，期盼春天。
购房者一年一度的狂欢节——第五届中国购房者大会将于12月18日在东莞理工学院大礼堂举行。届时，2011年第八届中国房地产网络人气榜（东莞榜）颁奖盛典将隆重举行，来自东莞各个区域1000余位购房者代表和开发商代表欢聚一堂，以共同见证这一历史时刻！目前，购房者大会报名持续火爆中！我也要报名参加>>>
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