[摘要] 曾经让人震撼的高价地王如今变成荒地，号称要建成地标性建筑的“花园洋房”却因开发商“跑路”变成烂尾楼，虽然降价却不敢大胆说出口……临近岁末，伴随着“限购令”“限价令”等楼市调控政策的继续推进，一些楼市“怪现象”开始出现。
“地王”变荒地 洋房成“烂尾”——房产调控下楼市“怪现象”
曾经让人震撼的高价地王如今变成荒地，号称要建成地标性建筑的“花园洋房”却因开发商“跑路”变成烂尾楼，虽然降价却不敢大胆说出口……临近岁末，伴随着“限购令”“限价令”等楼市调控政策的继续推进，一些楼市“怪现象”开始出现。专家认为，这些怪现象背后反映出楼市调控正逐渐进入深水区，而随着调控的深入进行，还将有更多楼盘的“高价坚冰”被撬动。
土地：“地王”风光不再
１２日，记者来到位于山东济南市山师北街８号院。透过两扇紧锁的大门往里看去，地上落满枯叶，一栋没人居住的三层楼伫立在空荡荡的院内，整个大院显得荒凉而寂静，和院外商业街的喧嚣形成鲜明对比。
这里是济南国土部门２００９年１１月拍卖出让的一宗产权为７０年的居住用地，面积６８１５．７平方米。因临近山东师范大学和济南两所知名的中小学且处于成熟的商业圈中，这宗地在拍卖时引来２５家房地产企业９０多次举牌竞拍，最终被山东一家房地产企业以１．９２亿元拍下，由于土地单价较高，被誉为当时济南的“地王”。
如今，距离当初高价拿地已过去两年，山师北街８号院依然没有动工的迹象。在附近经营商店的王姓市民说：“这个地段位置太好了，如果早点建成肯定能吸引很多人来买。但现在估计即便建好也很难卖出个好价钱了。”
地处城市中心、交通便利、有成熟的商业圈，这几乎是２００７年至２０１０年一个城市产生地王的前提。但在“限购令”“限价令”“调整首付比例”等房产调控组合拳实施以来，不仅昔日“地王”风光不再，近期土地“流拍”现象也一再发生。北京中原地产市场研究部６日发布的数据显示，今年前１１个月，１３０个主要热点城市土地出让金收入为１．１８亿元，同比去年的１．７万亿元减少５２００亿元。
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