[摘要] 大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。
2011年12月14日晚，《财经》年会2012：预测与战略“房地产夜话”现场座无虚席。足见大众对房地产市场的关注程度。
出席“房地产夜话”的嘉宾也都非常受瞩目，有北京华远地产(3.52,0.00,0.00%)股份有限公司董事长任志强(微博)，万科集团执行副总裁毛大庆(微博)，国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁，还有住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，以及摩根士丹利华鑫证券首席策略官兼资本市场部总经理娄刚。
从房地产调控到保障房，上述5位嘉宾均发表了各自看法。而本应该在第二轮展开的嘉宾互动环节，却因为任志强与王珏林对保障房观点的不同而提前上演，现场顿时火药味浓重。
素有“任大炮”之称的任志强首先将矛头指向了银行。他认为：“国八条明确提出了要执行首套住房的差别利率，要求银行必须用低利率的方式支持首套住房，但银行似乎并不听话，尤其是银监会允许银行随意调整首贷利率，然后9月开始呼呼往上涨，从8折调整到接近基准利率。今年9月份之前销售还是持续增长，但之后就开始下降，主要就是银行调整首套贷款利率，比现在政策更加恶劣，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多负了20万块钱的利率，预计后期销售也将会下降。”任志强说。
对于房地产调控，房地产企业现状如何？任志强信心满满地表示：“大家都认为今年已经很糟糕了，但我认为今年不是太差，明年也不会太好，为什么不差呢，因为销售面积还是增长的，且销售金额比销售面积的增长速度还高，目前还维持两位数，所以全年的平均房价还有5-5.5%的增长。”
“从目前数据看，到年底为止，销售还是大于竣工，至少比08年好的多的多。2008年的时候，我们到位资金，完成投资相比大概是1比1.32，今天我们资金比2008年充裕，大概是1比1.37，手里至少还有1万7千亿现金，开发商现金流情况并不比2008年差。”任志强认为。
“很多人认为保障房住房和开放商没有关系，错，保障性住房大头都是开发商建的，没有开发商，保障性住房也建不成。大家还觉得保障性住房会挤压商品房，我个人觉得如果有这种观点，那就是政策性错误，如果说保障性住房和商品房有关系，那这些人买的起房子，他凭什么享受保障房呢？如果本来就买不起，那本来和商品房就没关系，他才应该去享受保障房。”任志强如此表示。
对于保障房建设，任大炮形象的表示：“他们把幕拉开了，但没写好剧本，到现在也没找到演员。”
“20%的保障房是不会无限制盖的，很多人都寄希望于保障性住房，那就等吧，等到最后也不会落到你的头上。”任志强表示。
不过，对于任志强的上述言论，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林则笑称：“他敢说，也乱说。”
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