[摘要] 萎靡的楼市波及土地市场，10月东莞土地市场仅有1宗商住用地入市，且底价成交，11月土地供应略有回温。据搜房网数据监控中心统计，11月共有7宗商住与商服用地推出，面积249947平米；成交面积92254平米，环比上升13%；成交金额5.8亿元，环比上升58.4%。
受萎靡楼市波及 11月土地流拍面积比例高达63%
萎靡的楼市波及土地市场，10月东莞土地市场仅有1宗商住用地入市，且底价成交，11月土地供应略有回温。据搜房网数据监控中心统计，11月共有7宗商住与商服用地推出，面积249947平米；成交面积92254平米，环比上升13%；成交金额5.8亿元，环比上升58.4%。
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| 11月土地拍卖详情表 | |||||||||
| 地块编号 | 地块位置 | 面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度 | 起拍价（万元） | 成交价（万元） | 竞得者 |
| 2011WG003 | 石碣镇明珠路 | 3975 | 普通商品住房≤70% | 70 | ≤3.0 | ≤40% | 1635 | —— | 流拍 |
| 商服用地≥30% | 40 | ||||||||
| 2011WG004 | 洪梅镇黎洲角村 | 34304 | 普通商品住房≤70% | 70 | ≤2.4 | ≤35% | 8050 | —— | 流拍 |
| 商服用地≥30% | 40 | ||||||||
| 20111006 | 横沥镇半仙山村 | 15682 | 普通商品住房≥90% | 70 | ≤3.5 | ≤30% | 4010 | 4200 | 新广盈房地产有限公司 |
| 商服用地≤10% | 40 | ||||||||
| 2011WG005 | 茶山镇增埗村 | 54320 | 普通商品住房≥95% | 70 | ≤2.0 | ≤25% | 8300 | 13100 | 东莞富盈集团 |
| 商服用地≤5% | 40 | ||||||||
| 2011WG006 | 横沥镇村尾社区 | 95118 | 普通商品住房≥95% | 70 | ≤2.5 | ≤30% | 14270 | —— | 流拍 |
| 商服用地≤5% | 40 | ||||||||
| 2011WG007 | 石龙镇西湖社区 | 24296 | 普通商品住房≥95% | 70 | ≤2.5 | ≤40% | 11400 | —— | 流拍 |
| 商服用地≤5% | 40 | ||||||||
| 20111007 | 东城区东莞大道东侧 | 22252 | 普通商品住房≤10% | 70 | ≤5.0 | ≤45% | 40700 | 40700 | 广东嘉宏集团 |
| 商务金融用地≥90% | 40 | ||||||||
11月东莞土地市场成交情况一览（数据来源：搜房网数据监控中心）
尽管成交面积与金额都有所上升，但是同时，在11月推出的7宗商住与商服用地中，4宗遭遇流拍，仅有3宗成功交易，流拍面积比例高达63%。
11月，素有“房地产界奥斯卡”美誉的中国房地产网络人气榜评选在314个城市同步盛大启动，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。详情点击进入>>>
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11月东莞土地市场打头阵的编号为2011WG003和2011WG004地块先后遭遇流拍，给土地市场蒙上一层影响。所幸的是，编号为20111006的横沥镇半仙山村地块，吸引了5家企业报名参与现场竞拍，3家到场竞拍，经过3轮竞拍，该地块由东莞市新广盈房地产开发有限公司以4200万元擒获，成为东莞土地市场块成功交易的土地。而编号为2011WG005的茶山增埗村地块，也由富盈集团旗下东莞领富房地产开发有限公司以13100万元斩获。
进入11月最后一周，东莞土地密集入市，但是成交并不乐观，横沥镇村尾社区地块在预料中以流拍收场，连之前被业内看好的石龙西湖社区地块也难逃流拍厄运，东城东莞大道东侧火炼树地块被嘉宏集团以4.07亿的底价成交，成为东莞土地市场11月最后一抹亮色。
对此，中原地产韦天使分析，年底是开发商资金最为紧张的时刻，在各种银行贷款、工程款纷纷到期的情况下，开发商拿地的意愿无疑是十分微弱的，因而11月土地市场的低迷也在预料之中。
12月土地供应仍偏少 低迷形势难以扭转
据东莞市国土局信息显示，12月东莞土地市场供应依旧偏少，仅有5宗商住与商服用地供应，供应面积为207438平米。其中1宗为现场拍卖，4宗为网上拍卖。12月推出的5宗土地分布范围较广，分别位于沙田、凤岗、塘厦、横沥和洪梅等五个镇区。
其中，编号为2011WG004的洪梅镇黎洲角村地块为再次入市，该地块曾在11月9日因无人报价遭遇流拍。
中原地产韦天使分析，洪梅、横沥等偏远镇区的商住用地流拍的可能性较大，塘厦等热点区域地块或底价成交为主，年内高溢价情况难以复现。
| 12月土地拍卖详情表 | |||||||||
| 地块编号 | 地块位置 | 面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 容积率 | 建筑密度 | 起拍价（万元） | 报价增幅（万元） | 交易时间 |
| 2011G075 | 沙田镇阇西村 | 10699 | 商服用地 | 40 | ≤2.5 | ≤40% | 4100 | 50 | 12月2日 |
| 2011WG008 | 凤岗镇雁田村 | 66669 | 普通商品住房≥95% | 70 | ≤1.6 | ≤30% | 25210 | 200 | 12月14日 |
| 商服用地≤5% | 40 | ||||||||
| 2011WG009 | 塘厦镇四村村 | 32002 | 普通商品住房≤70% | 70 | ≤3.0 | ≤35% | 14100 | 100 | 12月14日 |
| 商服用地≥30% | 40 | ||||||||
| 2011WG010 | 横沥镇山厦社区 | 63764 | 普通商品住房≥95% | 70 | ≤2.5 | ≤30% | 9600 | 100 | 12月19日 |
| 商服用地≤5% | 40 | ||||||||
| 2011WG004 | 洪梅镇黎洲角村 | 34304 | 普通商品住房≤70% | 70 | ≤2.4 | ≤35% | 8050 | 100 | 12月20日 |
| 商服用地≥30% | 40 | ||||||||
12月东莞土地供应情况（数据来源：搜房网数据监控中心）
11月，素有“房地产界奥斯卡”美誉的中国房地产网络人气榜评选在314个城市同步盛大启动，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。详情点击进入>>>
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