[摘要] 开发商近期推出楼盘降价补差价的策略，有利于购房者入场购房，但却阻不住房价的跌势。多地多数楼盘降价补差价，这意味着全国性房价下跌将步入良性轨道。
开发商近期推出楼盘降价补差价的策略，有利于购房者入场购房，但却阻不住房价的跌势。
不容置疑，在房价下跌潮来临，开发商愁丝百结之下，楼盘降价补差价这一招不失为险中求生的富有创意之举。开发商历来欢迎上涨市而怕下跌市，这倒并不是因为房价下跌会给开发商利润带来巨大的损失，而是因为购房者有买涨不买跌的心理。房价只要跌得狠，购房者就易观望，也就越不易进场买房。而这对目前“正等米下锅”的开发商来说，无疑就是雪上加霜。
何况，近期范围内接连出现的老业主打砸楼盘事件，也让开发商心悸。虽然政府部门对合法合同予以保护，不会出面支持这种“维权”，似乎这也是对开发商开出的定心丸，但说到底当下又有多少开发商曾经在一帆风顺时没有留下猫腻呢？开发商在没有打出降价补差价的旗号下，购房者仍可以要回自己的补偿，出于现实的考虑，倒还不如干脆打着降价补差价的旗号，这样还可以以广招徕。
可以预见，随着开发商降价补差价旗号的打出，房地产也将步入良性下跌轨道。一方面，随着这一策略的推出，购房者对开发商的打砸声将会明显减少，这有利于维护社会稳定和谐。另一方面，随着这一策略的推出，购房者吃了一颗定心丸进场购房，使得开发商资金链也易出现好转，从而也就不至于出现大批开发商突然死亡，进而给整个经济层面带来巨大负面影响的情况。
然而，不可忽视的是，随着降价补差价策略的普遍采用，部分购买者陆续进场，这也可能形成一种托市的气氛。这即使不会阻止房价的下跌，也不至于让房价出现大降，而这也正是开发商所希翼的。事实上，自这一策略传开之后，便已有开发商甚至对房价不再下跌信誓旦旦。但无疑这只能是开发商的一厢情愿而已。
其实，降价补差价的高兴者恐怕非政府莫属，因为政府彻底没有后顾之忧了。不止是因为房价下跌带来的老业主打砸所带来的社会维稳问题，更重要的是，房价大幅下跌，不仅开发商心理惶惶，政府也心理惶惶。虽然严厉的房地产调控政策政府一直都宣称不会取消，虽然银监会口口声声房价下跌50%，银行资产也都是安全的，但这都只是表面话。试想，一旦房价剧烈下跌，开发商短期内大量死亡，银行风险只会剧烈升高，这样政府面对的难题就棘手了。
现在，开发商打出降价补差价的口号，一些开发商便能回流部分现金，对此政府能不偷着乐吗？因为这对开发商而言，避免了短期内大量猝死的现象；因为这对银行而言，银行信贷也更有了保障，任志强“要死也是银行先死，开发商后死”的话也就真的成了放屁；还因为这对政府而言，由市场自己缓慢地调整，也是政府的愿望，这也就是彻底排除了政府对房地产调控放松的可能性，从而也排除了让房价反弹的最可能的因素。
长期以来，在房地产投机不受打压的背景下，房地产投资品属性格外突出，以致市场供求理论在房地产市场上失灵。即使在房地产存库高企、楼市空置率过高的情况下，房价也能节节攀高，甚至大幅跃升，而不会受到丝毫的影响。比如，2009年上半年房地产库存很高，市场预期消化这些库存起码得2年左右，岂料在政策的强烈干预下，房地产市场鹞子翻身，那年范围内房价出现了前所未有的现象。
而今在政府不放松调控之下，市场供求将起着决定性作用。Wind统计数据显示，截至10月底，执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米，上海已接近900万平方米，均达到近3年以来的点，去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。同时，随着保障房的上市，房地产库存只会越积越多，大量的库存意味着房价下跌趋势是不可阻挡的。
有人说，中国的开发商是世界上最狡猾的、最自私的，但此次开发商降价补差价的策略却也是他们的无奈之举，好坏参半。
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