[摘要] 今年10月份，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为48.69万平方米，同比减少68.9%，环比减少0.67%。
关键数据：48.69万平方
2011年10月，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为48.69万平方，同比减少68.9%，环比减少0.67%。
13792元/平方
10月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州楼价连续两个月环比下降。
30567元/平方
在10月，天河区新建商品住宅网上签约均价为30567元/平方，高居全市首位，与9月份“”越秀区的43072元/平方相比，有较大幅度的回落。
在政府对房地产投机进行了一年多的严厉打压后，万科董事长王石在太平洋彼岸的美国说，目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。
在几天之后，广州楼市给出了回应：10月，全市十区一手住宅成交量只有48.69万平方，同比减少近七成。这样的“银十”成交量，自2005年楼市调控以来仅好于2008年。如果广州楼市如SOHO中国董事长潘石屹所说的“已经着陆了”的话，那也只能是“硬着陆”，近七成的下滑，还谈什么“软着陆”？
从“金九银十”充分证明，纷纷扰扰的所谓“降价”并无法撬动成交。楼价究竟要多低才能撬动成交？成为当下楼市的待解之谜。
楼市游戏主角变了
近日，位于珠江新城的天銮开盘，定价比市场预期的要低，现场人气很足。但当开发商报称楼盘热销时，甚至于连一些开发商也在问：“是不是真的呀？”回想一年多以前，说起楼盘热销，市场非但没有怀疑，还有不少人赶紧拿钱找关系，看能不能在卖完前自己也能抢到一套。
目前市场心态的转变，是长时间的成交低迷所导致。广州楼市今年“金九银十”全面失收，除了1月份外，其余九个月的成交都在60万平方米以下。前十个月，广州一手住宅成交面积仅为487.45万平方米，月均成交量不足50万平方米。与去年同期565.46万平方米、月均近57万平方米相比，跌幅将近一成四。由于成交的长期低迷，带来的后果是房地产“游戏”悄然改变。以往住宅市场的主角是开发商，现在变成了消费者。如何讨好消费者，成了开发商当下最重要的课题。
“游戏”的改变，还体现在一级土地市场上。11月份上半月，广州就有三次中止即将出让的地块，共31宗挂牌准备出让的地块被叫停。在万科、恒大、富力都公开表示谨慎拿地甚至不拿地、其余房企拿地热情也基本冷却的情况下，没有中止出让的结果只会是流拍。
中地行在其报告中指出，虽然政府自9月份开始大量推地，但企业资金活力大不如前，土地市场也就遇到了瓶颈。
11月，素有“房地产界奥斯卡”美誉的中国房地产网络人气榜评选在314个城市同步盛大启动，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。详情点击进入>>>
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