[摘要] 在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现，但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪越发明显。
中原集团研究中心认为，随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线发达城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现，但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪越发明显。
在调控政策仍未放松，市场心态明显转变的大背景下，房地产市场暗流涌动。但是从短期来看，全面性的降价尚未到来，从量变到质变无法一蹴而就。在限购、限贷政策下，各个城市的住宅成交量已连续多月呈现平稳走势，即使供应量出现大幅增加，对成交的刺激作用也十分有限。这表明在目前的市场环境下，刚性需求已经主导市场。加上年末信贷额度的紧张，即使降价项目增多，预计年底前成交量仍维持低位。
经纬行研究中心杨靖分析，针对目前严峻的政策环境，除了降价、收缩战线、减少拿地这些短期的应对性措施，房地产企业更应有进一步的措施，以保证企业长期稳健发展。在紧缩货币政策下，房企资金链普遍较为紧张，加快周转速度能较好缓解资金压力，同时可迅速回笼资金，低位拿地布局，为下一轮占领更多份额做好土地储备。
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