[摘要] 从东莞房价来看，自7月份以来，东莞房价开始松动，降价楼盘逐渐增多。除了8月淡季期间的富通•天邑湾和金地•外滩8号以外，金九银十期间，中信森林湖•兰溪谷和深业•欧景城等项目先后加入降价行列。而此时，全国楼市下行，一线城市降价潮逐渐向二三线城市传导，由此也给东莞楼市带来严重的观望潮……
一、市场背景
2010年4月17日，“新国十条”出台，新一轮楼市调控开始拉开帷幕。进入2011年，在多轮楼市调控政策的叠加作用之下，一线城市楼市调整迹象逐渐显现。随着限购升级、银根收紧、成交惨淡、库存走高，一线城市楼市已趋下行。“金九银十”期间，被众多开发商寄予厚望的“金九银十”楼市盛宴并没有在一线城市如期上演，相反各地频频传出成交量遭“腰斩”的消息。10月份，面对全年惨不忍睹的成交量，资金极度吃紧的开发商终于扛不住开始降价。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。至此，房价拐点将至，楼市下行已成趋势。
从东莞市场来看，从6月份开始，至7、8月淡季期间，东莞楼市成交已经逐渐放缓。“金九银十”期间，由于大朗碧桂园等低价位楼盘的集中入市，带动了全市楼市成交的大幅攀升。但随着这些低价位楼盘的销售渐入尾声，全市楼市成交量立即应声下跌。从10月中旬开始，东莞住宅的周成交量高峰期的18.22万㎡一路狂泻，跌至11月份初期的7.42万㎡，已经达到了除2011年春节期间外的年度水平！
而从东莞房价来看，自7月份以来，东莞房价开始松动，降价楼盘逐渐增多。除了8月淡季期间的富通•天邑湾和金地•外滩8号以外，金九银十期间，中信森林湖•兰溪谷和深业•欧景城等项目先后加入降价行列。而此时，楼市下行，一线城市降价潮逐渐向二三线城市传导，由此也给东莞楼市带来严重的观望潮，不少楼盘来访量开始明显下降，销售中心门可罗雀，成交一片哀鸿遍野。从10月中下旬开始，东莞楼市亦趋于下行。
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