东莞惊现波降价潮！金地6字头“甩卖”博登湖！年尾甩货年头涨，该抄底了！
据了解，金地博登湖3澜庭于11月20日开盘入市，将推出220-244㎡悦湖别墅；另100-135平观湖洋房全南北朝向设计两梯三户，无限楼间距，户户都赠送空中花园，且该批平湖洋房享有超高赠送三四房，诚意登记2万抵5万。
前天，各大财经、地产媒体广泛报道了万科“过冬论”，一时间，地产“寒冬”笼罩！——11月12日万科于东莞举办的“健康生活工作多十年”媒体交流会上，万科总裁郁亮首次向媒体透露2012年万科的发展策略是备好棉衣，准备“过冬”。银行信贷紧缩、房地产信托严格监管、限购令、限价令等行政手段的直接干预，表明政府对楼市调控的态度和决心不会轻易改变。
于是乎，中国楼市在经历从2008年到2011年，被誉为“史上最严厉的调控”之后，由国内大开发商主导的“降价潮”正在逐渐蔓延。而年近岁末、各大银行信贷额度纷纷告急，除了原有的提高贷款利率、首付比例外，置业贷款的门槛不断攀高，个人消费类贷款趋于收紧或是停贷的状态，使得部分楼盘的销售“雪上加霜”。
惯例：年尾开发商大降价 年头又上涨
以深圳楼市为例，近期楼市观望氛围浓重，购房者不会轻易出手。为打破观望氛围，最直接有效的办法就是降价，当楼盘价格下降幅度在20%时，就能大大加快销售速度。近期市场上成交较好的项目，往往大打“价格战”，以低价撬动僵持的市场。
而年尾往往也是购房者抄底的置业良机，是聪明的购房者不可以错过的淡市“机会窗”: 一方面楼市供应将持续增加，开发商安排年底销售、资金回笼压力加大，因此不排除部分开发商价格大幅跳水,采取“以价换量”快速走货的销售策略。二来岁末年报在即，部分上市公司为了业绩的需要，不惜降价，甚至以低于市场价的定价入市，抢夺年终最后一波客户。
昨日公子收到消息：金地博登湖3期澜庭惊现6字头房价！现场价格公示表明价格区间在6500－7300元之间。定价之低、出乎意料！试算下:塘厦目前周边市价为8000元上下，按理“金地”的金字招牌可溢价15%左右，应达9200元；而3期澜庭透过拓展空间达到15%附送率，相当于85折4875元起，两厢对比可见3期澜庭低于市场价约4300元。
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