东莞惊现波降价潮！金地6字头“甩卖”博登湖！年尾甩货年头涨，该抄底了！
据了解，金地博登湖3澜庭于11月20日开盘入市，将推出220-244㎡悦湖别墅；另100-135平观湖洋房全南北朝向设计两梯三户，无限楼间距，户户都赠送空中花园，且该批平湖洋房享有超高赠送三四房，诚意登记2万抵5万。
前天，各大财经、地产媒体广泛报道了万科“过冬论”，一时间，地产“寒冬”笼罩！——11月12日万科于东莞举办的“健康生活工作多十年”媒体交流会上，万科总裁郁亮首次向媒体透露2012年万科的发展策略是备好棉衣，准备“过冬”。银行信贷紧缩、房地产信托严格监管、限购令、限价令等行政手段的直接干预，表明政府对楼市调控的态度和决心不会轻易改变。
于是乎，中国楼市在经历从2008年到2011年，被誉为“史上最严厉的调控”之后，由国内大开发商主导的“降价潮”正在逐渐蔓延。而年近岁末、各大银行信贷额度纷纷告急，除了原有的提高贷款利率、首付比例外，置业贷款的门槛不断攀高，个人消费类贷款趋于收紧或是停贷的状态，使得部分楼盘的销售“雪上加霜”。
惯例：年尾开发商大降价 年头又上涨
以深圳楼市为例，近期楼市观望氛围浓重，购房者不会轻易出手。为打破观望氛围，最直接有效的办法就是降价，当楼盘价格下降幅度在20%时，就能大大加快销售速度。近期市场上成交较好的项目，往往大打“价格战”，以低价撬动僵持的市场。
而年尾往往也是购房者抄底的置业良机，是聪明的购房者不可以错过的淡市“机会窗”: 一方面楼市供应将持续增加，开发商安排年底销售、资金回笼压力加大，因此不排除部分开发商价格大幅跳水,采取“以价换量”快速走货的销售策略。二来岁末年报在即，部分上市公司为了业绩的需要，不惜降价，甚至以低于市场价的定价入市，抢夺年终最后一波客户。
昨日公子收到消息：金地博登湖3期澜庭惊现6字头房价！现场价格公示表明价格区间在6500－7300元之间。定价之低、出乎意料！试算下:塘厦目前周边市价为8000元上下，按理“金地”的金字招牌可溢价15%左右，应达9200元；而3期澜庭透过拓展空间达到15%附送率，相当于85折4875元起，两厢对比可见3期澜庭低于市场价约4300元。
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此次金地以“6字头”定价、年底“大甩卖”博登湖三期，着实让市场“大跌眼镜”，原因是项目所处观塘片区，由国内一线品牌开发商金地、万科、中信、碧桂园、观澜湖、珠江等提供数百万平方米建面的高品质楼盘，逐渐成为深圳北生活设施最完善、环境最优美、体量的富人区——大品牌、高品质、环境美地产“三角法则”使得观塘片区项目抗跌性极强，房价一向只涨不跌。整个观塘片区不断由高端项目拉动，早期深圳客踊跃入手“万科棠樾”带来的示范效应持续放大，再加上片区内基本上都是深圳客直接杀入观塘，拉高整体均价。行业人士应该还记得截至2011年6月23号东莞有十多块商住、金融地块入市拍卖。其中不乏松山湖、塘厦镇等热门区域，中信、碧桂园、万科、珠江、金众等便是借拍卖机会得以“进军观塘”，最终形成 “大腕云集”的市场格局。
“天生丽质”的金地博登湖一向很矜持，金地默默耕耘3年，32万㎡大城始成，成熟生活氛围初现，精工铸造湖居生活典范： 自2008年3月一期开放以来，历经8次成功开盘，总销售额13亿，共完成接待来访9,700批次，1,400个家庭的共同选择，成为塘厦市场高端品质的先行者，创立深圳北“湖居”品牌！
深圳人正占领塘厦，赶快抄底金地博登湖！塘厦价！必涨！
2011上半年，博登湖项目来访客户中，深圳客的比例平均达60%，深圳限购之下，购买力外溢东莞现象明显。事实上，整个观塘片区的别墅客户来自片区和深圳比例各占50%，只是博登湖的深圳客户，这与博登湖比邻湖畔，占“香蜜湖最美的一段”有关。金地博登湖3澜庭是一二期的升级之作，220-244㎡悦湖别墅，三重庭院设计，通过科学设计，可使用面积高达558㎡，6.6米-8米客厅开间，宽绰尺度铺排生活场景，全赠送约3米层高阳光地下室， 性价比优势明显；100-135平观湖洋房全南北朝向设计，尊贵两梯三户，无限楼间距，通畅循环湖地的自然风，户户赠送空中花园，而且金地博登湖3澜庭坐北朝南赏湖景，又独享成熟大社区魅力，“且放岁月山水间”，闲情逸致，深受深圳人喜爱。
也有不少深圳客户看中塘厦未来的潜力，据悉：塘厦规划有R4轻轨，轻轨开通后交通会更方便，相信会有更多深圳那边的人过来塘厦生活，届时塘厦的房价肯定会有质的飞跃，此次金地以罕有的“6字头”大礼包回馈一向喜爱博登湖的客户，轻松实现湖居洋房和别墅生活的机会，可谓“深圳人抄底正当时”！
南临深圳，北靠城区，东莞副城中心塘厦扼守广莞深经济黄金走廊，双城核心中轴线，且莞深高速、广深铁路等交通干线横穿，规划中的轻轨R4线和深圳地铁4号在新城中心，金地博登湖项目位于塘厦新行政中心区，交通轻松便捷，简单坐享双城生活，区位价值无可比拟。
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