[摘要] 始于本月10日、持续至年底的中山楼市限价政策，中山市一些发展商也没有选择等待，而是更加“积极”地采用变通方式卖楼。“表面的封盘并不等于不卖房，只要客户同意延后备案，房子照样可以卖出去”，有知情人士向新快报记者透露。据了解，受限价令影响，当前中山一些开发商都想方设法采取延期备案来规避楼市限价令。
■限价令颁布之前，中山很多楼盘的价格都超过5800元/平方米。
一个月太久只争朝夕
用延期备案规避限价令，业内人士提醒购房者权益难有保障
始于本月10日、持续至年底的中山楼市限价政策，中山市一些发展商也没有选择等待，而是更加“积极”地采用变通方式卖楼。“表面的封盘并不等于不卖房，只要客户同意延后备案，房子照样可以卖出去”，有知情人士向新快报记者透露。据了解，受限价令影响，当前中山一些开发商都想方设法采取延期备案来规避楼市限价令。对此，业内人士提醒，延期备案有风险，如果房价一旦发生变数，出现一房两售、一房多售或者房产被抵押、查封等，购房者的权益就得不到保障。
业界观点：成交量将大幅下跌
限价令发布之后，中山市公积金也喊停了大户型申请公积金贷款，这让本来寒冷的中山楼市更是雪上加霜。
从中山市国土资源局每日网签数据显示，在今年11月10日中山发布限价令之前四天网签总量为403套，平均每日一手住宅的网签数量为101套；限价令颁布之后四天网签总量为368套，与平均每日一手住宅的网签数量为92套相比，降幅看似不太明显。
对此，业内人士普遍认为，网签量存在一定的滞后性，一般开发商与顾客签订认购书之后，会在一周左右的时间进行网签。所以从此数据中看，限价令对中山影响似乎不大，但事实上，当前大多数购房者都在持币观望。中山中原物业顾问有限公司高级拓展总监植建军表示，中山限价令出台后，将进一步加重了购房者观望的情绪，在接下来一段时间可能会表现得更明显，特别是豪宅无法网签和备案，到时每日网签的套均面积可能将会大量缩水。
城区楼盘：交了定金年后备案
记者连日来走访中山城区多个大型楼盘，发现与限价令出台当天相比，各个楼盘售楼部的人流虽然明显增加，但却旺丁不旺财。
在万科·朗润园销售中心记者看到，不少市民闻风前来了解了解的优惠。销售人员表示，5800元/平方米以下在这片区根本没办法买到房，该地价已经去到3000元/平方米，所以该楼盘现在售价带装修都已超过9600元/平方米。如果现在买的话暂时不备案，但可以先跟开发商签协议，交定金，等限价期限过后再备案。
实际上，在中山，采取和万科·朗润园类似做法的开发商不在少数。远洋城世界观销售中心的高先生也向记者坦言，如果现在签认购书，楼盘可打9.7折，按限价金额签合同网上备案。当记者问及目前交定金，若一旦发生购房纠纷时，定金是否可退？销售人员却支支吾吾回答：放心，明年的楼价只会涨价，不会降的，所以就要及早出手。
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