[摘要] 11月7日晚7点，华南理工大学一个拥有数百座位的讲学厅内济济一堂座无虚席。这是绿城中国2012年校园招聘的最后一场宣讲，此前该公司曾在浙江大学、清华大学等高等院校巡回过一轮。
11月7日晚7点，华南理工大学一个拥有数百座位的讲学厅内济济一堂座无虚席。这是绿城中国2012年校园招聘的最后一场宣讲，此前该公司曾在浙江大学、清华大学等高等院校巡回过一轮。
尽管绿城中国自从今年10月起就因各种传言而陷入“资金链断裂”危机，但从表面上看，这些传言并没有影响其进一步扩大规模的步伐。
校园招聘计划
绿城中国披露的数据显示，公司去年招聘校园学生仅43人，但今年的计划是200人，是去年的4倍多，其中50人为置业顾问。该公司执行总经理韩波表示：大规模招聘是适应公司高速扩张的需要，由于过去两年新增项目较多，对人才的储备要求大幅度提高。
据透露，绿城目前动工面积1800多万平方米，虽然近期有适当调整速度的计划，但由于公司需要到年底才确定明年的经营目标，因此暂时没有确定明年是否相应减少新开工面积。
这场盛大的校园招聘宣讲会始于10月17日，此前，绿城在浙大紫金港校区举行的2012校园招聘宣讲会上表示，产品线中最贵的是上海玫瑰园项目，一套总价在7000万到8000万之间，公司营销人员的年薪超过了200万元，一般年薪可达到30万~50万元。
受此高薪激励，此前，绿城已在10个城市11所院校组织了宣讲活动，参会人数逾4000，已收到简历24178份。
和大规模轰轰烈烈的校园招聘计划相比，绿城目前的现状令人十分担忧，绿城是目前国内少数几家专注于豪宅开发的房地产企业，旗下楼盘多以高端产品为主，也正是因为产品形态的问题，该集团成为本轮宏观调控最为直接的受冲击者。
在此之前，与绿城定位接近的龙湖地产较早拉长产品线，延伸至普通住宅领域。但绿城截至目前仍然没有明确的转型信号。
对此，韩波称，产品类型主要由地段和地价所决定。据透露，目前杭州市场上相当数量楼盘的土地成本占据售价的60%以上，而绿城在2009年以来所新增土地中以高地价为主。这也是绿城无法轻言转型“普通住宅”的根本原因。
数据显示，绿城今年以来销售乏力，截至目前仅完成全年计划的一半。韩波称：这是因为公司不愿意因下调价格而伤害老业主。
割尾自救
为了尽快“自救”，绿城开展了一系列借力的行为。
记者了解到，绿城物业与新湖物业签订框架协议，新湖将向业内综合实力第二的绿城物业转让新湖物业40%股权，新湖物业更名为新湖绿城物业。这被浙江大学民营经济研究中心主任史晋川视为是浙商的一种“抱团”行为。除新湖系伸出援手外，阿里巴巴也表态愿意用实际行动来支持绿城。
绿城通过其官方微博表示，公司对有意向团购绿城产品的阿里巴巴员工，在杭州翡翠城、西溪诚园、明月江南进行限时感恩回馈，阿里员工团购可享受绿城员工优惠价。而对于公司一向珍惜、感恩的绿城老业主，公司现亦决定，凡有意在上述楼盘中再置业者，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。
之所以有实力雄厚的伙伴出手相救，有消息人士透露：“阿里巴巴创始人马云、网易CEO丁磊、复星集团董事长郭广昌、银泰投资集团董事长沈国军、盛大网络公司董事长兼CEO陈天桥、绿城集团董事长宋卫平，这些都是当年江南会的发起人，私交十分不错。”
这是被称为浙江“会所”的江南会，这个江南会骨干则是国内几个明星企业老板，这些来头各个不小的浙商在危难时刻出手，也正是情理之中的事情。其他的“江南会”成员会不会来帮绿城撑市，目前仍不得而知。
事实上，这只是绿城整个促销计划的开始，绿城一位内部人士向记者透露，尽管阿里巴巴表示愿出手相救，这几天三个促销楼盘的销售量并没有出现明显的增长。
这或许也说明，如果绿城并不能拿出十分有诱惑性的促销方案，“变卖项目”将成为可能。而绿城首席财务官冯征在本周早些时候也已公开表示，公司正在考虑出售项目以增加现金流。
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房山，429套。
这是刚刚过去10月份北京房山地区商品房的成交数据。“金九银十”是开发商最为看好的“热销”月份。房山，是北京楼市的新兴板块，进入2010年以来，成交量占全市销售比例的20%，是万科、首开、绿地、城建、金地等房地产开发大鳄的必争之地。如今，房山10月销量，不足限购前的一半。
不仅仅是房山，在北京新房扎堆的地区，通州、大兴等区域，同样出现了大规模的滞销。北京房地产交易管理网的数据显示，2011年9、10月份新房和二手房一共成交了26085套，同比下降48%，创下了三年来同期楼市成交量的新低。与此同时，库存节节攀升，截至11月9日，北京商品期房住宅库存达到120411套，这是继2009年库存顶峰后，又一次超过12万套的库存高位。
“即使不增加任何新房供应，这样的库存也足够消化22个月。”中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《财经（微博)日报》。在这样的市场背景下，原本在通州区域的降价已经快速蔓延至大兴、房山等区域，甚至波及更多区域。降价的浪潮也从新房波及到二手房。
根据中原地产统计数据，10月份北京全市二手住宅成交均价仅为22183元/平方米，与今年北京二手房住宅价格的点的7月份的25099元/平方米相比，大幅下跌11.6%。
断崖式降价“别老跟我说总价，说说每平方米的均价。”购房者李敏（化名）又一次接到了海棠湾销售人员的电话。在售楼人员遮遮掩掩的语气下，李敏最终得知位于通州的海棠湾项目已经降至每平方米1.5万元左右。而在今年上半年，该项目平层均价接近每平方米3万元。“下跌了差不多一半啊，多亏上半年没买。”李敏一边感叹一边庆幸，同时也对房价更加没有信心。
海棠湾的开发商是北京亚通房地产开发有限公司，这是一家名不见经传的房地产公司，此前开发的几个项目，都出现了一度热销的盛况。在此前的几次降价中，海棠湾都未表现出明显打折的意向。而这次，虽然降价的消息相当“低调”，力度却颇为惊人。海棠湾的降价情况也代表了通州区域的普遍情况，“腰斩”的楼盘不在少数。
同样的情况出现在大兴，位于大兴区域的领海·朗文世家最近出现的售价已经降到13200元/平方米。朗文世家原为顺驰地产在2003年12月8日获得的地块，首次开盘为2004年6月，此前已经完成四期销售。尽管朗文世家营销总监温立伟在接受记者采访时一再强调，此次促销的全是尾盘，并非所谓的降价，但相比半年前，同类型房源的价格确实降了接近4000元/平方米。
张大伟将这次降价称为“断崖式下调”。和以往的降价相比，这次房价下降的特点是范围广、力度大。
中原地产的统计显示，大兴目前在售楼盘20个左右，主要集中在黄村新城和大兴线轨道交通沿线。8月份该区域成交均价20287元/平方米。9月份该地区成交均价为19843元/平方米，10月份下滑至18351元/平方米。进入11月份，大兴新房平均价格已经下降至17176元/平方米,下调幅度达到15%。
降价潮蔓延到的区域房山市场是2009~2010年楼市爆发期的新兴热点区域，从2010年开始，区域的主要利好城铁开通还在逐渐释放。最近三年的土地供应占比接近全市20%。未来1~2年的住宅供应量可能会超过3万套。随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%~40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘。
楼市进入冬眠期与北京的天气一样，临近年底，多家楼盘销售陷入“冬季状态”。虽然不少项目都大幅跳水，但市场反应依旧不热烈。11月周，新建商品住宅市场成交量依然保持在较低水平，成交与供应都处在比较平稳的状态，从结构上看，城区成交占比继续下滑，郊区项目让利增多呈现带动成交的趋势。
根据链家地产市场研究部统计，11月周（10.31~11.6）北京商品住宅网签量为1158套，环比上周下降了22%。同比上涨了12.5%，认购量环比上涨了19.2%。
“从北京市房地产交易管理网上公布的数据看，11月周成交平缓，同比10月份甚至上涨了12.5%，但不能认为市场就此转好。因为上涨的原因是这一周有两个保障性住房项目入市，乐活家园和麓景嘉园北里，共计提供住宅700余套。从而拉高了本周成交量。抛掉这两个保障房项目，商品住宅签约量仍然不足1000套。”链家地产首席分析师张月告诉记者，情况依旧不容乐观。
在11月周内零成交的项目数量达到26个，占比达到1/3。“好像楼市进入了冬眠期。”一方面，进入11月，北京又有部分新项目进入市场，库存进一步加大。一方面楼市浓厚的观望情绪继续带来低成交量。面对未来，大部分业内人士表示出非常不乐观。“楼市好不起来了，我看明年一年也未必能回暖。”一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，目前恶性循环已经延续至拿地环节，目前北京市土地成交，也出现了下降趋势。
张月也同意这一看法。她认为，楼市入冬以后，大幅降价已经成为促进成交的动力。因此，降价还将持续，至少到12月底，降价的态势不会改观。“我预测11月全月的签约量将低于5000套。”张月表示。
亚豪机构副总经理任启鑫同样分析认为，受到市场存量巨大和年底项目的集中入市影响，再加上因市场观望带来的需求惨淡因素影响，整体市场仍旧存在较大价格下行压力，短期之内不会改观。
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