[摘要] 近日，有媒体报道，深圳地产中介龙头中原地产关店60家，今年以来，北京二手中介共关闭门店达到1000家左右，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司，主因是二手房成交量屡创新低。21世纪不动产的二季报显示，其在全国关闭的直营店达34家，而到了三季度，这一数字还在增加。
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近日，有媒体报道，深圳地产中介龙头中原地产关店60家，今年以来，北京二手中介共关闭门店达到1000家左右，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司，主因是二手房成交量屡创新低。21世纪不动产的二季报显示，其在关闭的直营店达34家，而到了三季度，这一数字还在增加。
一线城市中介机构裁员关店事件传得沸沸扬扬，东莞的情况怎样呢？记者近日连续走访了东莞的二手中介机构发现，目前东莞大型连锁中介机构暂未出现大规模的关店裁员，而一些中小门店则从年初开始便陆续有歇业关门。接下来，中介行业会不会有新一轮的洗牌呢？
小中介已陆续关门停业
临近的广州、深圳都有门店关张的消息，地处广深之间的东莞情况又如何呢？记者近日走访了东莞多家中介机构。
在东泰花园和西平片区，是城区二手房交易最旺盛的区域，这里集中了大大小小众多的中介门店。从10月末至11月初，有一些门店已经处于了关闭状态，有的暂时性歇业，有的已经打算关门。不过，从目前来看，店门紧闭的主要是一些中小中介的门店，品牌中介的门店暂未出现关店歇业的情况。
而就在11月初，东莞还出现了中介机构从业人员因抢客而大打出手的事件，这一事件也被一些行内人士认为是因为市场环境不好，中介机构从业人员抢客而导致。
记者随后向一些品牌中介了解门店的经营情况。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉告诉记者，合富置业目前没有关店裁员的打算。肖伟嘉同时表示，中介机构本来就是个人员流动比较大的行业，有一些人员变动也是正常的。
金信联行总经理罗凤也对记者表示，根据目前的市场环境，成交量萎缩明显，一线城市一些中介机构关闭一些门店，以守住核心业务其实也是明智的选择。东莞目前已经有一些中介机构进行了裁员或调薪，但品牌中介关店瘦身暂时还没有出现，市场上出现的一些门店关张，主要是中小中介。金信联行，虽然在成交量方面也有受一些影响，但觉得还没有关店的必要。
世纪不动产总经理夏玉飞则告诉记者，其实从今年年初开始就有小中介暂停营业，而从10月开始，陆续出现了一些小中介关店的现象，但大的品牌中介还未出现这种情况。东莞二手的成交量虽然不像以前那么活跃，但适度成交还是有的，平时业绩较好的中介，还没到大规模关店的时候。
行业或再次面临洗牌
虽然东莞目前暂未出现品牌中介关店，但小中介已经陆续出现歇业关店的情况。2008年，在政策调控之后引起楼市萧条，也曾出现过从小中介蔓延到大中介的关店瘦身局面，甚至出现因资金链断裂引发的创辉走佬事件。今年年底到明年，二手中介行业是否又会发生类似事件呢？
对这个问题，东莞的从业者多数认为，如果市场环境继续恶化，不排除品牌中介收缩的可能，市场或再次面临洗牌。
金信联行刚刚发布的10月城区二手房市场分析报告数据表明，金九银十成交量陷入低谷，价格也开始滑落，10月份东莞市中心区二手房成交量环比下降了近两成，与去年同期相比更是萎缩过半。回顾这一个月，从国庆开始二手楼市就已经遇冷，成交量远远不如去年。对于市场环境，从业者用“萧条”来形容。
一位从业人士对记者说，外界都觉得中介好做，有个门店，几台电脑就可以开起中介地铺，但实际上如果是规范的中介经营成本很高。“现在的店铺不便宜，规范的中介又要有行政后勤，还有人工、培训、管理成本等等。”该人士说，中介行业是依靠成交量生存的行业，成交量的迅速下滑，对行业影响肯定很大。在行业整体面临困境的时候，小中介觉得没必要守，可以先关门，等市场好了再重新开张，但品牌中介不可以，只能是想办法渡过难关。一些中介公司在一二手联动、租赁业务等各方面进行拓展。虽然一些中介机构已经有裁员，但品牌中介关店收缩阵营的情况还没出现。但如果市场环境继续恶化，也不能排除一些品牌中介会瘦身求生存。
夏玉飞对记者分析表示，2008年的创辉事件是其盲目扩张之后，资金链完全断裂引起的走佬事件。从目前行业的发展格局来看，类似事件发生的可能性不大，但不排除一些比较大的连锁中介在市场环境下会适当裁员、裁店、裁薪。不过对于一些母公司在广州、深圳等地的连锁门店而言，可能会因为母公司的战略变动，引起东莞门店的一些调整。10月一些中介机构已经出现了紧张的局面，如果市场形势持续恶化，预期年底前还会有一些门店出现调整。不少行内人士也认为，每一次的楼市调整都会使地产中介重新洗牌，这一次也不会例外。有实力的地产中介会改变经营策略，发挥自己的优势，渡过难关，而本来就没有实力的地产中介会自然被淘汰，符合优胜劣汰的市场法则。
一线城市掀起地产中介关店潮
在严重“吃不饱”的状况下，新一轮的地产中介“倒闭潮”再次从深圳掀起，包括中原、中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现裁员或者关店现象。世华地产营业总经理林家乐表示公司已经关闭五六十家店铺。
11月初，就有一则消息在网上流传。消息称：“中原地产在深圳市将裁员2000人，并关闭100家大小门店。”11月3日，中原地产大深圳区总经理李耀智在接受深圳媒体采访时表示，中原确有调整门店数量之事，但数量并没有这么多。“中原地产此次暂停营业的60家门店，大约1000人流失，目前深圳中原地产中介还在营业的有325家。”
11月4日，微博又有消息称：“广州合富辉煌，今年面临全面亏损局面，目前已经在调整架构，准备裁员20%！”随后，合富辉煌董事长扶伟聪对外表示此乃“谣言”，并称“没有裁员计划，还正在招人”。至于旗下二手中介合富置业，扶伟聪也表示没有裁员计划，只是对位置不好的店铺作调整，他强调店铺将会有开有关。
关店的不仅是深圳的中介机构，据报道，有调查机构数据表明，今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为三年来，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73％为中小经纪机构。有从业者称，北京目前中介公司的门店已经比去年同期减少一半。
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2008年地产中介关店事件
2008年1月15日，在深圳，号称规模、网点，以深圳为总部，在有1800多家门店的地产中介创辉租售开始发生接连门店关闭的现象，上海280家门店关闭，广州关闭了300家，深圳、惠州、珠海和中山大多数门店均关闭。次日，东莞创辉100多家门店凌晨集体“走佬”，一夜之间，各大媒体的房产头条都是关于创辉租售濒临崩盘的新闻，整个房产中介行业受创甚重。
在创辉租售事件发生后，二手楼市进入淡季，不少连锁经营的品牌中介公司纷纷关店瘦身，2008年年初，东莞，世华地产从高峰期的30来家门店调整到不到10家，满堂红关闭了6家门店，金信联行关闭了7家门店，同步地产缩减到剩下3家门店，未来地产、合富置业、越来越好、e屋不动产、领先物业等知名中介公司也都纷纷调整门店。东莞市整个二手地产行业开始变得很不景气，中介公司的关店潮不断上演。
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