[摘要] 楼市限价风刮到了中山市。中山市政府新闻办10日发布消息称，为进一步稳定新建商品住房价格，确保实现该市2011年度新建住房价格控制目标，该市10日出台并实施将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。
楼市限价风刮到了中山市。中山市政府新闻办10日发布消息称，为进一步稳定新建商品住房价格，确保实现该市2011年度新建住房价格控制目标，该市10日出台并实施将新建商品住房价格限于5800元/平方米的限价政策。
限价新措施是：从11月10日起至12月31日止，该市新建商品住房单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算)，该市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向该市国土资源局提交登记备案资料的，该市国土资源局暂缓办理登记备案手续。
分析：限价旨在完成调控目标
据了解，今年3月31日，中山市政府发文明确该市2011年新建住房价格涨幅要低于年度GDP11%的目标增速。根据中山国土部门的官方数据显示，2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米。按照拟订11%的涨幅上限计算，今年中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。新的限价标准即低于此调控目标53元。
然而据中山市官方发布数据，今年上半年中山新建商品住宅均价6024元/平方米，同比增长17.4%，完全超过了11%的房控目标。
另据中山市房地产市场信息发布网公布成交数据，9月份新建商品住宅成交均价达6336元/平方米。10月以来房价有明显回落，均价为5805元/平方米，与限价的5800元/平方米非常接近。有关人士表示，中山此次出台一个半月的限价措施，旨在确保完成年内楼价调控目标的同时，又能保证经济发展。
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业内：城区楼盘或封盘不卖
中山是广东限价第五城，前面四个城市分别是：增城、从化、韶关、珠海。增城、从化和韶关限价令都是限涨幅，珠海开始限价限购，中山则限价限时间（详见右图）。这在业内看来无非是为了完成全年房价调控目标，以防被问责。
据分析，受限价影响的将是中山城区楼盘和大户型楼盘。“中山楼市限价5800元/平方米，城区许多楼盘将会封盘不卖，大伙提前休年假。”中山中原物业顾问有限公司高级拓展总监植建军向记者表示，52天时间不长，但加强的调控政策，对于楼市会有进一步的打击，同时也增加了购房者观望情绪。限价初期，中山将会出现量价齐跌的局面，但“对于市民将是好的购房时机”。
中山天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺在微博上也称，2010年起至今，中山城区商品住宅均价只有两个月低于5800元/平方米；中山限价，城区很多楼盘都没得卖了，提早封盘回家过年。
南区某项目营销总监肖新光认为，中山楼市将迎来大地震，价量下滑暂不用说，甚至会有部分开发商资金链断掉，申请破产或者跑路。
质疑：限价杀伤力不及限购
此外，还有业内人士认为中山的限价杀伤力不强，加上时间较短，是政府应对中央调控“折中”的做法。
亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫认为：中山一开头，必然在引起纷纷效法。很显然，房价上涨过快的二三线城市地方政府更愿意限价，而不愿意限购。因为限价的威慑力比限购政策小，而且限价可以避免房价下降过快。”
满堂红市场管理部高级主任沈锐培也认为，中山限价是一种折中的办法，一来避免限购对经济造成冲击，二来是为完成今年房价调控目标。中山的限价期限很短，客观来讲力度并不大，不过在调控的敏感时期，中山限价与珠海限购一样具有指标性意义，就是中央态度坚决，市场各方不应对政策放松存幻想，这种影响是性的。
沈锐培还认为，限价政策对购房者心理会产生影响，选择继续观望，等待实质性降价。而对于中山的开发商，超出限价的盘要么封盘要么降价，但降价能否换取良好的销售开发商心里也没有底。因为限价期限不长，有实力的开发商可能会静观其变，实力不强的开发商会主动降价换量。
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增城：限涨幅
今年4月1日后新楼盘价格涨幅不能超过去年均价的5%，即约定新盘限价7385元/平方米。
从化：限涨幅
今年4月底起，楼盘销售价格以去年6822元/平方米的网签均价为基准，涨幅原则上不能超过10%，否则禁售。
韶关：限涨幅
今年9月18日起，首次申请预售许可证的商品房项目，备案均价不得高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%；在售项目申请预售许可证，备案均价不得高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%。
珠海：限购限房价
今年11月1日起，预售房申报备案价格不得超过11285元/平方米。珠海户籍家庭和能提供购房前两年内在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供证明的非户籍居民暂停在香洲主城区内购房。
中山：限房价限时间
11月10至12月31日52天内新建商品住房价格不得超过5800元/平方米。
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