[摘要] 东莞早期的精装修产品大多集中在小户型、公寓类产品，但是近两年来，豪宅也有部分开始打造精装修，尤其是以万科为首的一些品牌发展商，将精装修覆盖面逐步过大，同时如中信、光大、丰泰等本土发展商，也开始涉足精装修。业内人士预言，精装修将是楼市发展的趋势。
东莞早期的精装修产品大多集中在小户型、公寓类产品，但是近两年来，豪宅也有部分开始打造精装修，尤其是以万科为首的一些品牌发展商，将精装修覆盖面逐步过大，同时如中信、光大、丰泰等本土发展商，也开始涉足精装修。业内人士预言，精装修将是楼市发展的趋势。
现象一 比例较小
在寮步一电子公司上班的谭先生，年底欲同相识了6年的女友结婚。结婚之前，买一套离上班地方近、品质好的房子，成了迫在眉睫的事。机缘巧合，10月中旬，位于东城东的丰泰旗山绿洲主打婚房，推出了80~100平方米的两房、三房，而最让谭先生心动的是，旗山绿洲推出的婚房为精装修。“两房、三房带精装修的房子，在市场上很难找得到。这种房子对于我们这种刚打算结婚，手中余钱不多的人来说，是种很好的选择。”谭先生说。
谭先生说的没错，东莞目前在售的普通住宅，在80~120平方米左右，适合刚性需求类的房子，除了万科金域华府、旗山绿洲等少数楼盘，带精装修的并不多。
一直以来，东莞精装修的产品大多集中在两端，小户型、公寓类产品。公寓类，较有代表性的，像早年间开发的国际、天诚康桥、宜景康源、尚书银座，以及现在的怡丰公寓等。这种产品的特点，就是户型不大，销售对象多为投资者和购房作为过渡的白领，其带装修，部分还配家具，“拎包就能入住”，吸引了不少消费者。近两年来，豪宅也有部分打造精装修的，如光大锦绣山河的洋房、虎门万科紫台和销售已经接近尾声的凯名轩等。这些楼盘户型面积多在200平方米以上，为展示产品的气派，发展商采用精装修，但这类产品面积大、装修豪华、总价高，受众面小。现在，普通消费者要购买一套适合自己的带精装修的房子，仍是不容易。
现象二 参与者少
倘若说东莞的品牌发展商都不做精装修产品，那也不尽然。万科旗下的金域华府、翡丽山、紫台、松山湖·悦等楼盘，均是带精装修出售，但万科有点特殊，其开发精装修房，是整个企业的战略，除了万科之外，其他品牌发展商却较少开发精装修房。
最典型的是本土的四大家族，宏远地产早年开发的宏景中心便有精装修房，后来便很少有精装修房的影子。光大地产除了锦绣山河、天骄峰景两个豪宅项目，有少部分产品带精装修，其他的楼盘少有精装修房，近些年来，景湖春天、景湖春晓、景湖湾畔、景湖时代城等适合普通消费者的楼盘，基本都是毛坯房，现在售的景湖荣郡，仍是毛坯房。
准备发售的中信凯旋公馆的洋房，将带装修发售，近期受到了市场的关注，中信地产也打造精装修房了。不过其以往打造精装修的普通住宅并不多，除却德方斯等小户型公寓，多数洋房产品都是毛坯发售。以快速销售见长的新世纪地产，也都是开发毛坯房。
不仅是本土发展商，不少具备较强的开发精装修房实力的外地发展商，在进入东莞之后，也不开发精装修房。品牌发展商不开发精装修房，没有对市场进行引导，这也使市面上的毛坯房始终占据主流。
现象三 标准不一
尚小姐上个月到南城一楼盘看楼，看中该楼盘一套120平方米的户型。但是该楼盘的均价高达11000元/平方米，高价格让她有所犹豫。该楼盘的销售人员给尚小姐算了一笔账，销售人员说，虽然楼盘的均价为11000元/平方米的高价，但是该楼盘的交楼标准为精装修，精装修的价值是3000元/平方米，扣除精装修的价格，该楼盘的均价只有8000元/平方米，算起来还是划算的。
当尚小姐问对方3000元/平方米的标准如何得来的，依据是什么时，销售人员却没有明确回答，只是带尚小姐去看样板房。有一定经验的尚小姐仔细参观了该楼盘的样板房，觉得该样板房的装修还是不错的，但装修标准不值3000元/平方米。尚小姐告诉记者：“按道理，发展商统一采购，集中施工，成本控制应该比个人装修更有优势，同样的钱应该可以装修出更好的品质，当然，发展商也要赚钱，但看来看去，始终觉得3000元/平方米的装修费很高，不如自己装修。因为认为装修费不值，尚小姐最终放弃了购买该楼盘的精装修房。
不光是尚小姐，不少消费者都表示，自己喜欢购买精装修房，但对部分发展商动辄三千、五千的装修标准，是否物有所值，持怀疑态度，最终放弃购买。
记者了解到，现在对楼盘装修的价格，并没有统一的计算标准，一般发展商会公布一些建材品牌，但真正值多少钱，则各有各的解释。由于没有明确的定价标准，没有统一的价格体系，消费者对装修的价值认识也比较含糊。
探析
为什么发展商不热衷开发精装修房？
喜欢精装修的消费者很多，但很多发展商却不愿意提供带装修的产品，适合普通消费者的精装修房更少，这是为何呢？
对此，有业内人士表示，跟东莞的房地产开发传统有关系。东莞也有习惯打造精装修房的地区，就是樟木头。樟木头开发的楼盘，大多都是精装修，因为樟木头早期的购房群体，绝大部分都是香港人，而香港人买房，一定需要精装修，否则不买，这就形成了樟木头的房子，一定要带装修发售，才有市场，慢慢也就形成了其独特的消费市场。而城区以及其他多数镇区，在缺乏引导的情况下，传统都是打造毛坯房，对发展商而言，打造精装修房流程多，业务繁琐，开发毛坯房能卖得出去，又何必去装修呢，这就形成了多数发展商不想做精装修房的传统。
开发商的实力，也是决定精装修房在市面上多少的一个重要因素。有部分发展商，都曾经开发过精装修房，但有的在交楼后，投诉很多，留下不少扫尾工作，后来便干脆不做精装修。对发展商而言，如果实力不够，开发精装修房可能是一件吃力不讨好的事。
宏远地产营销总经理朱廷勇告诉记者，以前有部分开发商都效仿精装修产品的开发，但是多多少少都出了问题。“大部分开发商在尝试了精装修之后，最终都放弃了。”精装修产品需要开发公司与相关的装修公司之间无缝配合，要有专门的部门管理，严格的质量把控，以及对客户品味、对当今流行家装元素把控，都要做到无微不至才行。这需要一个庞大的、有组织性的采购队伍、专业的装修团队，需要花费的精力太大，因此，也就没有太多的房企愿意去做精装修房。
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