[摘要] 11月第一周（2011年10月31日至2011年11月06日），东莞住宅签约751套，环比下降7.85%；签约面积约73551.26㎡，环比下降9.22%；全市成交金额6.0亿元，环比下降5.71%；住宅均价8116.56元/㎡，环比略涨3.87%，成交均价继续在8240元/㎡的房价调控“警戒线”以内。
近期一线城市部分楼盘价格大跳水，市场弥漫一股降价风潮，同时房贷利率上调的声音不绝于耳，温州、鄂尔多斯等地频爆债务危机，上市大型房企高负债率运营以及最近中央相关会议强调房地产调控政策不会放松等诸多因素，加重了购房者对房地产市场下行的预期，市场观望氛围愈加浓厚，市场成交量屡创新底。
然而，东莞市场也难遭噩耗，成交量已连续三周下降，市场渐显颓势。据房天下数据监控中心数据显示，上周（10月31日-11月6日）,东莞全市一手住宅签约数量为751套，环比前一周下跌7.85%。一手住宅签约均价约8116.56元/平方米，环比前两周，均价略有回升，但仍然处于“警戒线”以下。
对此，有业内表示，在降价潮蔓延的情况下，东莞楼市无不受影响，观望气氛也渐显浓烈。
上周住宅成交751套 低价让利盘成交多
继前两周东莞楼市住宅成交量连续下滑后，东莞楼市一手住宅成交量本周继续下滑。在楼市观望氛围愈加浓烈的情况下，也波及到东莞楼市。
据房天下数据监测显示，10月31日-11月6日，东莞商品房共成交备案927套，住宅成交751套，非住宅成交176套。其中，住宅成交环比跌7.85%，日均成交为107套。除此之外，上周住宅成交面积为73551.26平方米，环比跌9.22%；非住宅成交面积为7083.06平方米。其中，住宅均价8116.56 元/㎡。
数据显示，上周(1031-1106)共有29个区域住宅签约成交751套，其中四大城区共成交178套，约占全市住宅成交的24%。凤岗镇以签约成交106套位居全市榜首；南城区签约成交67套，全市排名第二；万江区签约成交66套，全市排名第三。价格方面，道滘镇以11423.18元/平方米继续居全市首位；南城区以10694.27 元/平方米排名第二；黄江镇以10568.09 元/㎡排名第三。
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