[摘要] 11月第一周（2011年10月31日至2011年11月06日），东莞住宅签约751套，环比下降7.85%；签约面积约73551.26㎡，环比下降9.22%；全市成交金额6.0亿元，环比下降5.71%；住宅均价8116.56元/㎡，环比略涨3.87%，成交均价继续在8240元/㎡的房价调控“警戒线”以内。
从住宅成交前十来看，成交则主要集中在低价盘或紧靠广深片区的楼盘，大朗碧桂园、那湖湾、万科金域松湖分别以成交48套、42套、36套的成绩名列前三甲。其次则为金地外滩8号、星城国际花园二期、麒麟湾、新世纪颐龙湾、万科大栖地、万科金域华府、虎门国际公馆。作为住宅销冠的大朗碧桂园继续以装修房均价5800元/平方米、毛坯房4200元/平方米起的震撼低价，吸引了大批的消费者的目光。此外，金地外滩八号、新世纪颐龙湾等项目也是以低价的优势吸引广大客户购买。而万科大栖地开售88-171平方米带装修房，并推出“9折秒杀”特惠……
有业内认为受市场不稳定因素作用，许多商家出货意向增强，这也是造成低价让利现象增多的重要原因。
楼盘上周成交排名前十 （图片来源：房天下数据监控中心）
房价现降温苗头 后市或不容乐观
从上周住宅成交均价看出，东莞楼市住宅均价已经连续三周保持7字头。房价连续三月回落“警戒线”下。在据年底仅剩两个月的情况下，楼市房价“拐点”频现，市场观望情绪逐渐蔓延至东莞。而东莞楼市会否接力这股降价潮？依然值得关注。
观察楼市，在面对高库存、资金压力以及政府在不断强调调控不会放松的压力下，有关一线城市房价下跌的新闻不断出现：上海多个楼盘降价幅度达2至4成，北京通州区的房价跌回两年前的水平，深圳有楼盘每平方米降价四五千元……这让越来越多的购房者驻足观望，而各大银行的首套房贷利率上浮无疑使部分购房者深受打击，一部分潜在购买力出手更为谨慎，众多开发商纷纷感受到压力。于是，低价走货、特价促销成为楼盘营销价格流。
从近期东莞各大楼盘得知，东莞部分项目加大优惠力度促销，希望能够吸引更多的购房者从而达到预期的销售业绩。团购9折，新品8.8折、认筹两万抵六万……各类让利优惠信息不断增多，低价入市优惠消息亦不断。此外，记者在走访天利中央花园、中熙弥珍道、景湖荣郡、地王广场二期等楼盘时发现，前来看房的市民并不多，而签约成交的客户确是少之又少。
合富辉煌东莞研究部李经理分析，近期东莞楼市成交开始走低，主要原因为市场观望较浓，持币待购现象增多，预计第四季度开发商将继续“以价换量”。而从购房者反馈信息来看，在一片降价声中，购房者预测房价下跌幅度在5%-15%之间的。甚至有开发商自己也坦言，若现行收缩收紧政策依旧，房价必然会出现下跌。“预计不会出台过于严厉政策，房价下调幅度应该在10%以内。”
然而，开发商们在限购、年底业绩考核与债务偿还等压力影响下，接下来两个月或将继续推出优惠促销活动，以价换量。
11月5日，东莞楼市迎来了2011年一场轰动全城的盛事！当天，随着香树丽舍1号现场摇号盛况空前，五折房源寻主成功，在无数的关注目光和热烈讨论中，东莞“房天下狂”项目完美落幕，成功点燃全城关注热情，引爆东莞楼市，为2011年东莞楼市添上了精彩的一笔。详情点击进入>>>
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