[摘要] 房子还没见着，房价先跌了三分之一。近日，砸售楼部成了上海楼盘的“时髦事”，不少微博控甚至在网上做起了“直播”，上海的一些楼盘因为降价可谓赔钱又挨砸。
专家分析
因楼价跌要退房是一种社会病态
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，买家因为楼价下跌而要求退房并不合理，也没有法律依据，开发商降价是一种合理的市场行为。任何一种投资行为都有盈利或亏损的时候，房地产行业也一样。已经购房的业主只能接受房价上涨不能接受房价下跌，这是一种社会病态而非单纯的社会现象，社会舆论应该对此加以疏导。
对于房价下跌就去“讨说法”、砸售楼处的做法，张宏伟表示：“房价上涨获得房产的增值时，谁会去将自己部分与他人分享？在不同的调控政策背景下，个案楼盘推盘策略会有所不同，购房者应该合理把控楼盘策略性价格调整的时机进行购房或抛售。因此，按照这个投资原则，个案楼盘当前房价涨跌均是正常的市场行为，投资者应该为自己的前期购房行为埋单。”
不过，张宏伟也表示，开发企业在当前推盘时更应当注重楼盘的“居住价值”，而非“投资价值”，以避免今后由于营销说辞导向的原因导致业主“讨说法”、砸售楼处。他认为，开发商推盘过程中过分强调楼盘投资的“潜力”在短期内已成为一种片面性导向，尤其是在楼市处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，此时，开发企业应该在销售说辞上提醒购房者，尤其是投资客“楼市投资短期内有风险，入市需谨慎”。
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