[摘要] 房子还没见着，房价先跌了三分之一。近日，砸售楼部成了上海楼盘的“时髦事”，不少微博控甚至在网上做起了“直播”，上海的一些楼盘因为降价可谓赔钱又挨砸。
历次调控都曾引发退房纠纷
据了解，随着政策调控的效力逐步显现，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主与开发商都陷入两难。部分老业主们眼看着身家缩水无处伸张，只好采取极端行为。而开发商不降价挨骂，降价挨打，也是有苦难言。
事实上，几乎每次国家出台调控政策，都会引发大小不一的退房潮。2007年楼市陷入低谷后，不少买家因为楼价下跌而要求退房。2008年，万科等大开发旗下的楼盘因为降价也遭遇过退房门。不过，由于楼价长期来看仍然上涨，不少要求退房的买家不久后又会发现原本“贬值”的房子涨到了更高的水平，退房之事多数不了了之。
近几年，广州楼市也因为遭遇降价或政策调控而出现过退房潮。尤其是2007年国庆后，楼市出现拐点，不少买家纷纷退房。位于江南西路的玫瑰园，2007年11月份该楼盘均价从15500-17000元/平方米降到12000-15000元/平方米。其新一期100多套可预售单位中，竟出现了58次退房，住宅退房率高达37.18%。同期海珠区、天河区珠江新城、黄埔区也有许多项目出现过退房现象，其中黄埔骏鸿花园退房单位高达25套。甚至在2010年广州出台限购政策后，番禺某大型楼盘也因此遭遇过众多买家要求退房。
有意思的是，当初出现退房风的楼盘，现在的楼价早已涨到更高水平，选择退房的买家恐怕多数都在暗自懊悔。以曾经出现过退房事件的江南西板块为例，刚刚入市的新盘新一城广场售价为25000元/平方米，楼价几乎是2007年低谷时的两倍。
广州楼市目前很淡定
在业绩压力下，广州楼市的降价幅度和促销力度远低于京沪。数据显示，十月份截至23日，广州房价同比仅下降了4%。记者踩盘也发现，广州目前虽有多盘打折促销，但实际降价幅度并不大。目前并未出现大规模退房的现象，零星的退房依然以买家个人因素居多。记者查询阳光家缘网站发现，8月份广州共有104次退房，较此前一般每月70次左右的退房量高出三成，而9月份也有93次退房记录，十月份截至25日，广州已有48次退房记录，仅10月24日一天，就有7次退房。不过，相对于目前广州每月6000多套的成交量来说，退房率依然不到2%，属于较低水平。
有业内人士指出，广州楼市今年一直有促销，但让利幅度普遍很小。目前广州楼市的促销幅度也低于上海和北京，因此不大会出现老业主集体抗议楼盘降价的群众性事件。
微博
烟波2009@：降价才刚刚开始，龙湖、绿地上海售楼部就被砸。从一个侧面说明，中国的房价是不能大幅下跌的，不仅开发商和政府不答应，老百姓自己也不答应。房价大幅上涨的时候怎么看不到有人砸售楼部呢？只有刀子真正割到肉上，才能感觉到痛吗？
鱼虾水草@：炒房的亏了要闹，愿赌服输啊！累死累活一辈子买不起房的怎么不闹？
SWG1983@：上海售楼部被砸事件，有人这样说——苦肉计、双簧！我已揭露多次，这都老把戏！开发商、炒房团联合导演，100元/天雇群众演员砸楼！接下来开发商还有一招——雇佣民工假装跳楼，讨要工资！
牛刀@：龙湖华东区为实现5天20亿回款以弥补异地资金所需因而大降价。如果龙湖不降价，肯定面临的是破产，你买的楼盘就要烂尾，后果更加严重。
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