[摘要] 俗话说：“一山不容二虎，同行是冤家，”行业竞争对社会的经济发展有利有弊。如今，随着房地产业的异军突起，使房地产中介这个行业变成了炙手可热的肥缺，在湖里祥店辖区，仅方圆500米的小区内就开了22家房地产中介，“僧多粥少”的局面势必让行业间的明争暗斗逐步升级。
俗话说：“一山不容二虎，同行是冤家，”行业竞争对社会的经济发展有利有弊。如今，随着房地产业的异军突起，使房地产中介这个行业变成了炙手可热的肥缺，在湖里祥店辖区，仅方圆500米的小区内就开了22家房地产中介，“僧多粥少”的局面势必让行业间的明争暗斗逐步升级。8月15日，两家房地产中介公司的员工因行业“潜规则”而引发了一场打砸血案。那么房地产中介竞争因何愈演愈烈，这种恶性竞争对老百姓会造成哪些影响，该如何对此类恶劣行为进行整治？本报为您解析房地产中介“潜规则”内幕。
案件
公然“挖墙脚”，抢客源引发流血事件
8月15日晚6点多，湖里刑侦大队接到了金山辖区一家房地产中介的报警电话，民警凌宏很快就赶到了案发现场。
“店面玻璃碎片满地都是，电脑、桌椅、玻璃全部都被砸坏了，现场一片狼藉。”民警描述到，不仅房地产中介的店面被砸，还有几名员工也被打伤。民警一边安排人员送伤者就医，一边在现场了解情况。
店长告诉民警，晚上6点左右，店内突然冲进来30多名手持棍棒的男子，二话不说就抡起棍子开始砸店，看见对方来势汹汹，10多名员工立即跑到二楼躲起来，而没来得及跑的员工则被对方打得头破血流。店长心痛地说对方下手太狠，几的时间，室内所有物品全部被砸坏，连绿色植物都不放过。那么到底发生了什么事，为什么这家房地产中介会遭此横祸？行凶的又是什么人呢？
店长怀疑是另一家房地产中介公司所为，因为来砸店的人穿着统一的白色衬衫，手持一样的棍棒。从那些惊恐未定的店员口中，民警还了解到，其中一个行凶者是另一家房地产中介公司的员工，就在案发前15，他们的一名员工刚刚和那家公司的员工因抢客户发生了口角。
在店员的指引下，民警凌宏找到与之仅相隔一条街的另一家房地产中介公司。看见民警的到来，女店长显得颇为紧张，她承认了老板带领员工打砸同行店面的违法犯罪行为。在中医院，民警见到了带头打架的老板和同样受伤的员工。最后，女店长曾某和老板余某因聚众斗殴被带回了湖里刑侦大队进行审查，经打架双方的交代，民警终于了解了整件事的来龙去脉。
原来，被砸的房地产中介公司员工在带客户看房时，余某公司员工公然上前向客户发名片，双方因此发生口角继而演变成推搡。被砸公司人多占了上风，余某公司员工丢了面子、吃了亏，回去向余某报告此事后，余某勃然大怒，声称一定要出了这口恶气。随后，余某带着店内的30多名店员前去打砸，导致双方两败俱伤。
解析
缺少部门监管，无序竞争导致行业矛盾剧增
湖里刑侦大队民警凌宏告诉笔者，涉案的两家房地产中介在厦门都有多家连锁店，规模不小，案件发生后，余某公司已经停业整顿，公司两位负责人对打砸一事供认不讳。目前，两名犯罪嫌疑人因涉嫌聚众斗殴被刑事拘留，正在等待进一步调查。
通过和两家房地产中介公司员工沟通，民警从中了解到了一些关于房地产中介这个行业的“潜规则”。例如，在中介经理带领客户看房时，同行不能公然上前发名片或者进行跟踪抢客户，这种行为叫“挖墙脚”，是房地产中介行业中的大忌。虽然没有明文规定，但厦门的所有房地产中介都墨守成规，这也被誉为最基本的职业道德。
随着厦门楼房成交量的走势低迷，房地产中介由二手买卖转战租赁市场，使行业竞争更加激烈。为了抢占市场，一些公司开始采取不正当手段挖客户。有的老板甚至鼓励员工“抢客户”，无序的竞争导致行业矛盾纠纷增多，有的公司还特别储备了棍棒等器械，随时准备通过武力争夺“地盘”，而这种行为已经构成违法犯罪。
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