[摘要] 银十过半，开发商们的促销力度越来越大，但随着银行贷款首套房利率普遍上浮，商品房交易成本上升，许多刚性需求受到进一步抑制，东莞楼市成交量价齐跌。上周（2011年10月17日~10月23日）的成交数据显示，东莞楼市量价齐跌，住宅成交均价更是跌落至7字头。
银十过半，开发商们的促销力度越来越大，但随着银行贷款首套房利率普遍上浮，商品房交易成本上升，许多刚性需求受到进一步抑制，东莞楼市成交量价齐跌。上周（2011年10月17日~10月23日）的成交数据显示，东莞楼市量价齐跌，住宅成交均价更是跌落至7字头。
据房天下东莞数据监控中心显示，上周（2011年10月17日~10月23日），东莞全市一手住宅签约数量为998套，环比大跌40.67%；一手住宅签约均价约7772.35元/㎡，环比下降6.64%，成交均价上有所回落，重回7字头。
对此，有业内人士表示，“以价换量”通过恰当的方式降价促销是目前行之有效的销售手段，但由于前三季度东莞开发商资金回笼不错，降价意愿不强，因此东莞楼市量价齐跌也在预料之内。思创动力房地产顾问有限公司卢勇分析认为，“金九”月末和十一长假成交的支撑体现已经结束，东莞楼市在未来两个月内将面临淡市。
周成交数据报表（来源：房天下数据监控中心）
量价齐跌 上周东莞楼市住宅日均成交83套
在连续两周超警戒线后，东莞楼市住宅成交均价跌落至警戒线内并重回7字头，而且成交量价齐跌，似乎让不少购房者看到了降价的希望。事实上，目前东莞楼市的打折力度越来越大，但也有业内人士认为东莞楼市真正全面降价仍未到来。
据房天下数据监测显示，10月17日-10月23日，东莞商品房共成交备案1285套，住宅成交998套，非住宅成交287套。其中，住宅成交环比跌40.67%，日均成交为142套。除此之外，上周住宅成交面积为102348.21平方米，环比跌43.68%；非住宅成交22664.33平方米。其中，住宅均价7772.35元/㎡。
每日成交走势（来源：房天下数据监控中心）
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