[摘要] 时下风风火火的限购政策,在加上近期银行提高利率、提高首付的政策,房价大幅下跌的窗户纸即将被捅破,连潘石屹也说“今年冬天来得特别早,又特别冷。开发商在寒冷的黑夜里打颤着,可怜啊”。
时下风风火火的限购政策,在加上近期银行提高利率、提高首付的政策,房价大幅下跌的窗户纸即将被捅破,连潘石屹也说“今年冬天来得特别早,又特别冷。开发商在寒冷的黑夜里打颤着,可怜啊”。
而与此形成对比的是,北京的豪宅虽然成交量减半价格却逆势大涨。记者对比了限购令实施以来与去年同期的北京豪宅前30位的成交情况,其中有13个项目连续两年出现,但同比价格均有明显上涨,更有5个项目涨幅超过30%。
其中,钓鱼台七号院单价值每平方米涨幅达到了4.6万元/平方米,北京财富中心涨幅也达到了3.2万元/平方米。而且这些项目均有成交。从今年2月份至今,钓鱼台7号院成交了两套,均价接近15万元/平方米;霞公府成交了6套,均价超过了10万元/平方米。
为何普通项目在降价之时,这些豪宅项目却出现了大幅上涨呢?用开发商自己的话来说就是,“我们的项目是稀缺资源,同时为了维护项目品质,不能降价”。
涨价是项目自己的事,但为何限制下还有人能买得了如此贵的豪宅呢?这些房子动辄几千万,高的甚至达到了上亿元,按理说购买者肯定不止一套住房,不会有人是首套住宅就会选择这样的天价豪宅。
能顺利地逃过限购政策管控,期间一定存在着不少猫腻。一位内部人士向记者表示,一种是通过公司名义购买,可以冲抵成公司的成本支出;另一种是,即使外地人购买,一些中介机构也可以通过手段为购买者办齐各种手续。“毕竟能卖豪宅的开发商都不是一般的人。”一位业内人士无奈地向记者表示。
这样而言限购政策在这些亿万富豪的眼中只不过是一道摆设,限的还是普通老百姓。
另一方面这些豪宅项目基本上是三年不开张,开张吃三年的境况,而其平时又靠什么来维持项目运作呢?一位业内人士表示,通过项目房产的不断抵押套现,是这类项目输血存货的一个共性。
其实,豪宅与普通人的生活可谓一个天上一个地下,本是两个没有交集的社会,但是有这样的天价豪宅一直矗立在北京楼市里,不仅让许多普通人愤愤不平,也让开发商有了继续扛价的底气。
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