[摘要] “高烧”多月的东莞房价终于出现降温的迹象!据市统计局昨日发布的数据,2011年8月,全市新建商品住宅网上签约销售3800套,销售面积42.84万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8344元/平方米。相比上月8586元/平方米的销售均价,8月份房价环比下降242元/平方米。
“高烧”多月的东莞房价终于出现降温的迹象!据市统计局昨日发布的数据,2011年8月,全市新建商品住宅网上签约销售3800套,销售面积42.84万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8344元/平方米。相比上月8586元/平方米的销售均价,8月份房价环比下降242元/平方米。
尽管房价有所“退烧”,但相对东莞此前提出的8253元/平方米的调控目标,东莞房价仍然超出警戒线。对此,市住建局相关人士表示,是否出台限购政策还要看9月份的房价走势。但该人士同时表示,要完成调控目标,“难度非常大,估计最后会通过限购来实现”。
数据:南城销售面积、套数领先全市
据市统计局数据显示,2011年8月,全市新建商品住宅网上签约销售3800套,销售面积42.84万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8344元/平方米。
32镇街中,南城依旧是销量榜上的一匹“劲马”。8月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数排在前五位的镇街分别是南城、寮步镇、虎门镇、凤岗镇、黄江镇。销售面积排在前五位的镇街则是南城、虎门镇、寮步镇、黄江镇、凤岗镇。然而,在销售价格上,排在前六名的则是松山湖、塘厦、虎门、南城、凤岗、东城。
分析:高端住宅销售面积、金额下降
相对于7月份8586元/平方米的销售均价,8月份房价环比下降242元/平方米。对此,市统计局表示,从统计表上来看,一些售价较高且销售情况较好的楼盘销售面积比上月减少。8月份,销售单价在10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积和销售金额均有所下降。扣除10000元/平方米以上较高档楼盘的影响,新建商品住宅的销售均价保持平稳。因此,市统计局认为,8月份房价的走低,其原因可以归结于高价房销售额的下降。
另外,记者发现,8月销售套数为3800套,环比减少了355套,但是销售面积为42.84万平方米,比上月只减少了0.19万平方米。这是否意味着8月份销售的房子大户型增多了呢?市统计局介绍,8月份,140平方米以上商品住宅销售面积和套数均有所上升,90平方米以下商品住宅销售面积和套数比上月均有所减少。据此,市统计局分析,8月份,除了因刚性需求而购买住房外,许多住房改善型购房者由观望变为出手购买,使得大户型住宅的销售量增加。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示,目前市场上高端物业扎堆,大户型比例特别高,市场结构性失衡导致房价均价偏高。“除掉这些高价房,市场上还是有很多单价在六七千元的房子可以选择的。”
■市住建局:完成房价调控目标 难度非常大
尽管房价有所“退烧”,但相对东莞此前提出的调控目标,东莞房价仍然处在警戒线之上,房地产政策走势和后市行情成为业界关注的焦点。对此,本报记者专访了东莞市住房与城乡建设局房管科相关负责人。
记者:东莞8月份房价继续超过年初提出的调控警戒线,是否会出台限购措施？
市住建局:到目前为止,我们还没有接到市政府关于限购的政策指令。是否出台限购政策,也不是哪一个局说了算,必须经过市委、市政府的全局考虑。但是,1~8月份东莞房价一直呈上涨趋势,特别是7月、8月连续两月超过年初提出的8253元/平方米的警戒线,而且超过的幅度还不小。我只能说,如果9月份房价还是上涨的话,限购的砝码会加重。
自从国务院提出“二三线城市房价上涨过快也要限购”,到目前为止,我所知道的只有韶关、台州有回应,其他城市大多数跟我们差不多。东莞不是压力的,惠州、中山压力比我们更大。对于出台限购政策,市委、市政府是非常慎重的,因为政策一旦出台很难松动,一出台就是“硬着陆”,对房地产市场冲击非常大。
记者:有媒体报道称,市住建局中秋前后约谈了房地产商,要求各房地产商“不要再涨价了”？
市住建局:我们是召集了房地产商开过会,主要目的是两个,一是通报当前房地产市场的情况,二是对房价提出预警,毕竟现在东莞的房价已经到了亮红灯的时候了。至于房地产商以什么样的方式进行应对,那是他们的自发行为。我们不会以行政命令的手段来干预房地产市场的价格。
记者:如果限购的话,会采取什么方式限购？
市住建局:应该会跟其他城市一样,比如对本地户籍限购第二套或第三套房,外地户籍购房需要提交一年以上纳税证明等。主要是遏制外来资金炒作。
记者:对于今年将房价控制在8253元/平方米的调控目标,您是否有信心？
市住建局:难度应该说非常大。我估计,最后还是会通过限购来实现这个目标。因为今年市场上高端住宅比较密集,要他们降价也是非常难。但是限购对房地产市场和整个经济发展的冲击也非常大,这个要看市委、市政府怎么来平衡。另外,接下来国家和省是否会有新的政策,也会影响到东莞的政策制定。
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