[摘要] 今天广州将迎来今年的最大规模卖地。位于番禺、荔湾、白云、花都的9幅住宅和商业等用地将公开拍卖。其中最受关注的是以“限地价、竞配建”方式出让的同德围鹅掌坦住宅地块，不过截至昨天18时，该地块是唯一没有人参与报价的地块。
今天广州将迎来今年的规模卖地。位于番禺、荔湾、白云、花都的9幅住宅和商业等用地将公开拍卖。其中关注的是以“限地价、竞配建”方式出让的同德围鹅掌坦住宅地块，不过截至昨天18时，该地块是没有人参与报价的地块。
配建保障房地块楼面地价约3610元/平
白云区同德围鹅掌坦地块是本次推出的两块住宅用地之一，地块位于市政重金打造的白云湖辐射范围内，并且将以广州首创的“限地价、竞配建”方式出让。在地块的出让条件中规定，中小套型（90平方米以下）比例不低于60%，并且须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，竞得人按相关规定建成公共租赁住房后，须无条件移交政府相关部门。
该地块占地面积18041平方米（可建设用地12946平方米），总建筑面积31847平方米，挂牌起始价7747万元，折合楼面地价为2433元/平方米。如果算上配建250套60平方米的公共租赁房的建设成本约3750万元（按高层楼宇建设成本2500元/平方米算保障房建设费用），则该地块的楼面地价将达到3610元/平方米。
配建的公共租赁房比例较高，是否会“吓退”开发商？地块是否会流拍？合富置业首席市场分析师龙斌认为，配建保障房在一定程度上会影响商品房的定位和销售，因此就算地块不流拍，拍得高价的可能性也不大。
大学城6地块竞买人为同一人
去年卖地屡次刷新地价纪录的番禺大学城，本次又成为卖地大户，一次性推出6幅地块。地块都集中于中轴线北区，包括1幅住宅用地、1幅旅馆业用地和4幅科研设计用地。本次大学城住宅用地和旅馆业用地起始楼面地价分别是4539元/平方米和4285元/平方米，不到去年出让的大学城地王楼面地价的1/2。不过地块的出让条件中规定，竞买人或其控股公司必须是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究企业。因此去年一连在大学城拿下9个住宅地块，被誉为大学城“岛主”的越秀地产本次将失去竞拍的资格。
记者了解到，目前6地块都是由3号竞买人，以地块的底价报价，该竞买人很可能成为6地块得主。
芳村旧高尔夫球场首推商业地块
近两年已经累计推出6幅住宅用地的荔湾区芳村旧高尔夫球场地段今天将首次推出商业地块拍卖。原本该地段共有两块商业用地同时推出，但后来房管局暂停了其中“D-H”地块的拍卖，今天推出的只有C地块。该地块起始拍卖底价1.3070亿元，折合起始楼面地价约3237元/平方米。目前有10号竞买人以底价报价参与竞拍。
业界预测，目前已经夺得周边住宅地块的保利地产、中铁集团和路劲集团等，都将有可能参与地块的争夺。
另外，记者获悉，今年以来在土地市场上还暂无收获的万科、雅居乐等大发展商都有兴趣参加本次大规模的土地拍卖会，预计此次拍卖会不会平淡收场。
9幅地块竞价情况一览（截至8月31日18时）
编号 位置 土地用途 宗地面积(m2)建筑面积(m2)挂牌起始价(万元) 竞价情况
1 荔湾区旧龙溪路（高尔夫球场 C 地块 AF030655） 商业金融业用地（C2） 16823 40375 13070 10 号以底价报价
2 白云区同德围鹅掌坦地块 住宅用地（R2） 18041 31847 7747 暂无报价
3 花都区炭步镇炭步广场北（J09-TB05 地块） 商业金融业用地（C2） 16203 35647 3768 26 号以底价报价
4 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0202地块 二类居住用地（R 21） 7988 24922 11314 3 号以底价报价
5 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0601地块 科研设计用地（C65） 22017 55556 20103 3 号以底价报价
6 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0701地块 科研设计用地（C65） 25987 69249 25188 3 号以底价报价
7 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0801地块 旅馆业用地（C25） 24409 77751 33317 3 号以底价报价
8 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 0901地块 科研设计用地（C65） 24616 61902 22334 3 号以底价报价
9 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 DN 1101地块 科研设计用地（C65） 22539 49586 17830 3 号以底价报价
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