[摘要] 住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。
住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。
“70个城市中，近半数城市房价下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。5项限购标准的出台，从长远看对房地产市场影响很大，但仍需细化并提高门槛才能真正发挥作用。”18日上午，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时表示。
标准待细化门槛待提高
据导报记者了解，住建部给出了新增限购城市的5条建议标准：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，符合限购条件较多的，即两条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
“标准中提到了处于房价涨幅前列、涨幅较高、增幅较高、购房比例较高等几个标准，但这些标准模糊，难以落实。”山东师范大学房地产经营管理系主任、导报特约评论员程道平分析，这一政策的出台，表明了中央政府对房地产市场加强宏观调控、加大限购力度的态度。但由于标准不明确，只有定性标准，没有定量标准，或许会悬在空中。“因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购；排名靠前，到底是前几名会限购？”程道平认为，当前对于二、三线城市也并未有明确的划分或规定，此限购5项标准门槛仍然较低，应该进一步量化每一条标准。
程道平告诉导报记者，5项限购标准的出台，对于房地产市场来说，或许会增加购房者的观望氛围，并因此造成成交量的减少，但暂时不会影响房价。对二、三线城市的限购或许会增加中小城市的需求，投资者将会转向投资四、五线中小城市，从而推动当地房价上涨。
李铁岗则认为，此次公布的标准该具体的具体，该模糊的模糊。如“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”，实际上引入了社会监督机制，较为科学。“此轮限购传达出了中央加强调控的信号，将对房地产投资和消费者购房预期产生影响。”李铁岗表示，限购政策在二、三线城市继续深入，将利于房价加速下行，房价调控的叠加作用将显现。一方面，限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面，限购城市已占较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。
山东多城市或限购
有房产经纪机构对二、三线城市住房价格进行监测，预计可能有30-35个二、三线城市被列入新增限购城市名单。我省哪些城市会进入限购名单？业内人士预测，极有可能有三四个城市因满足两项以上限购标准而进入限购名单，如烟台、威海、淄博等市。
导报记者注意到，7月份70个大中城市房价数据显示，烟台商品住宅销售价格指数环比增0.1%，同比增5.0%。而国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据则显示，烟台6月房价同比涨幅也在5%以上，且连续3个月同比涨幅超5%。从6月份百城住宅价格指数看，我省潍坊、淄博和烟台的环比涨幅列前10名。
对此，程道平认为，我省烟台的房价一直较高，增幅也较大，极有可能被限购。李铁岗也对导报记者表示，我省的烟台、威海、潍坊、泰安、济宁都接近限购的条件。据悉，济宁、潍坊今年上半年商品住宅成交量同比涨幅在20%以上。
据了解，潍坊目前房价平均水平为4500元/平方米，是全省地级市中房价较低的城市。潍坊官方统计数据则比4500元还低，1到6月份的统计数据显示，潍坊房价为3351.9元/平方米。因此，此次潍坊限购的可能性不大。
与潍坊相比，据搜房网的统计，今年6月烟台的楼盘平均报价为6525元/平方米。烟台容大置业董事长孙爱民认为，烟台未来必然会呈现整体向东移的发展趋势。同时，不可复制的海景资源也是东部三区的极大优势。高新区更是东部三区的核心地带。烟台莱山区目前平均房价竟达9418元/平方米，比去年同期增加了1200元/平方米。李铁岗认为，根据多个标准指标，烟台都“榜上有名”，目前来烟台购房的外地人呈上升趋势，因此烟台成为限购城市并不意外。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
