[摘要] 西平无疑是诸多东莞消费者考虑置业在东莞的一个理想居住区域。近年来，随着东莞城市中心的南移，房地产开发在西平的兴起，东莞南城西平商圈渐成人们置业的重要选择。随着轻轨线新城市中心站在西平的确立以及西平商业配套的日臻完善，消费者对西平的关注度越来越高。与此同时，二手房的成交量与价格也造就了东莞最高。
西平无疑是诸多东莞消费者考虑置业在东莞的一个理想居住区域。近年来，随着东莞城市中心的南移，房地产开发在西平的兴起，东莞南城西平商圈渐成人们置业的重要选择。随着轻轨线新城市中心站在西平的确立以及西平商业配套的日臻完善，消费者对西平的关注度越来越高。与此同时，二手房的成交量与价格也造就了东莞。
房地产开发持续进驻
西平是光大、中信、金地、世纪城天利等多家知名本土和外来开发商，集中开发的区域。西平目前已经开发完的楼盘项目有金地格林小城、未来世界花园、景湖春晓及景湖花园等；持续开发的在售楼盘有世纪城、景湖时代城、天利中央花园、新项目景湖荣郡等。开发商不懈地进驻开垦，预示着西平片区地产形势的无限向好，也给予了消费者置业西平的坚定信心。
近年来，随着政府大手笔投入的行政中心规模显现，现代化中心建筑群在东莞拔地而起，东莞发生了翻天覆地的变化。行政中心、商务中心、文化中心的形成，东莞中心区已经逐渐形成。东莞形成真正意义上的城市中心，实际上仅有短短几年时间，但这短短几年的发展，已足以令人惊叹。但城市中心体系的组合不仅仅需要商务板块、金融板块、行政板块的整合，还需要居住板块的整合。中央生活区，是城市发展不可或缺的功能组成部分。
在这种情形下，西平应运而生。东莞的居住与商业，一直是沿路展开的。东莞的居住中心，伴随着东莞城区从莞城到东城再到南城的城市化发展进程，也曾经有过一个从创业新村到花园新村，最后落足于西平的漂移过程。东莞在居住方面的发展，经历了一个从粗放到精细的过程，最初的居住形态，就是商铺上面盖着住宅楼，沿路而建，渐渐成群。近些年房地产开发渐成气候，莞城、东城、南城，房地产开发项目在各个区域遍地开花。正是在这一轮开发中，当时拥有较完整商住规划用地的西平，在开发中渐渐脱颖而出。
10年的开发，板块内集中了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、金地格林小城、世纪城国际公馆、东峻豪苑、天利中央花园、景湖荣郡等为数众多的中高档住宅群，而近年来随着东莞城市中心南迁，生活氛围深厚的四环沿线和四环以南的西平板块已经聚居了大量的城市中产阶层，如公务员、企业中高层管理人员、中高端商务人士、私营企业主等，片区内项目的居住群体层次类似，形成了聚居的圈层效应。而随着片区体量的集中，聚居效应显现，政府在片区内开始有意识地加强公共资源配套，东莞的居住中心，渐渐落在了西平。
如今轻轨的建成通车在即，在轨道交通建设的带动下，西平片区的优势更加明显，无论是新房还是二手房，成交都一片火热，可以预见的是，这里将是未来东莞的居住生活的中心。
二手房价量齐升
随着西平片区房地产开发的不断深入，新房市场也直接带动了该片区的二手房市场发展。究其原因，一方面，新房市场开发持续不断，许多楼盘在交付使用后，房源逐步流向二手房市场，充裕的房源为西平片区的二手房市场注入生机；另一方面，二手房市场能否活跃起来，很大程度看置业者是否热衷于此置业，以及是否看好该片区发展前景。
金信联行市场部经理罗平表示，以前许多消费者热衷于东泰片区置业，是因为该片区较为成熟。随着西平片区开发的深入，越来越多的消费者将置业地锁定在西平，这为西平二手房市场提供强大的消费潜力。
罗平表示，该片区多为新盘，无论从规划、环境和品质都比较高，比较符合现代居民的置业要求。西平的二手房市场，之所以受到关注，多与片区内的新盘带动有关。“景湖时代城、景湖荣郡、天利中央花园这些新项目的近期出现，更进一步说明了西平片区价值的可持续攀升，预示了西平地产市场的向好发展。”据了解，西平片区目前热卖的二手房，多集中在早期品牌开发商所开发的产品，还有部分是前期价格不高、空间较大的性价比产品。多为金地格林小城、金色华庭、景湖春晓、未来世界花园等。目前，西平的二手房市场均价为7500元/平方米左右，部分楼盘更是高达8000元/平方米，为东莞二手房市场的区域。
究其成交、价格攀高的原因，罗平分析，西平最近几年的生活配套日趋完善，轻轨的即将建成通车，大量的中产阶级迁入了该片区，使得该片区成为生活氛围纯粹、生活环境良好的区域。有了这些条件，受到消费者关注自然也是情理之中的事情。在这种情形下，房价稳步上升、成交量大涨也是合理的。西平的地产市场未来还会持续向好，无论是新房还是二手房都还会有的空间。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
