[摘要] 如果要你选择在东莞城区置业，你会选择哪里？东城和南城应该是不少人心目中的首选。而论及南城，大热的西平无疑是当中的“花魁”。置业者在选择房子的时候，往往会考虑多种因素，除了价格之外，还有交通、生活配套等各个方面。随着中心区南移，以及南城新的规划方案出台，一张画着种种利好的蓝图已跃然纸上。而“大盘陈兵，
如果要你选择在东莞城区置业，你会选择哪里？东城和南城应该是不少人心目中的。而论及南城，大热的西平无疑是当中的“花魁”。置业者在选择房子的时候，往往会考虑多种因素，除了价格之外，还有交通、生活配套等各个方面。随着中心区南移，以及南城新的规划方案出台，一张画着种种利好的蓝图已跃然纸上。而“大盘陈兵，云集西平”的现状，无疑也是看好西平发展的另一个理由。
理由 1
新规划描绘蓝图
“东莞400米高的世贸中心将会建在哪儿？没错，就是南城。”在上个星期，南城国际商务区城市设计规划通过专家评审。根据规划，南城国际商务区被划分为北部金融商务区、中部国际消费区和南部科贸创新区三个片区，共同打造功能复合、立体便捷、低碳宜人的智慧型商务社区，通过多功能街区建设最终形成立体城市。
在看到这个消息的瞬间，王林想到的是以后这里的房价应该还会涨。王林家住格林小城，他实际上算不上是投资客。只不过，因为这两年有关房价的问题似乎让很多人的想法跟他一样敏感。王林想的是，至少住在这里，出去吃个饭，经常跟朋友小聚一下的地方是有了。
2010年，东莞市城乡规划局就公开中央休闲区初步规划方案（其范围包括东莞市城区及寮步镇、同沙生态园，面积共约302平方公里），加上中央商务区和中央商贸区，三个规划新区近来动作频频。
此次新规显示，作为东莞市中央商务区（CBD）的核心区，南城国际商务区位于“东莞大道-三元路-宏图路-环城路”围合的区域，轨道交通R2线和莞惠城际轨道在区域内换乘，占地约214公顷，总建筑规模约500万平方米。建成后，该区域将成为我市产业升级的引领区、城市形象的展示区、高级人才的集聚区和成熟社区的示范区。
根据设计，该区域以建设功能复合、立体便捷、低碳宜人的智慧型商务社区为目标，拟通过多功能街区的穿插和组合提升整个社区的活力，通过向上、向下发展以形成立体城市，给市民提供丰富的活动。同时，通过对街区和街道的精细打磨，形成一个适宜办公与生活的场所。
其中，值得一提的是，中部国际消费区以地铁西平枢纽为核心，内圈打造购物中心区，周围形成商品交易、品牌总部、商务办公配套；外围以时尚文化展示为主，进而配置餐饮、公寓等。南部科贸创新区以科贸大厦为核心，重点发展为科技、科研企业服务的商务服务产业，对接南城总部基地。
事实上，在不少业内人士看来，王林的这种看法是被认同的。不少看过此次新规划的人士就认为，新的规划里面，金融业、科技、科研企业会是其中的重要部分，他们不但增加了对楼市的需求，对楼市的层次需求也更高。
理由 2
城央土地很稀缺
规划中，南城的新城市中心定位不断被提及。事实上，从2004年东莞市政府搬离万寿路，入驻新落成的市行政办事中心，标志着新城市中心的崛起。这意味着南城将成为东莞城市建设的重中之重，并且是东莞新城市形象的代表之地。
南城市政规划一共有五个板块划分，其分别是鸿福商圈板块、总部经济板块、西平行政文化居住板块、科技创新板块、水濂山观光休闲文化体育板块。其中，西平是南城一块被定位为：高标准、高品位、高档次，布局合理、配套齐全的南城行政文化中心区和现代化生活社区。
成为新城市中心后，随之而来的是吸引大量大型房地产开发商进驻投资建设。发展商可以有，但与之对应的是土地的稀缺价值则更为显现。
在不少业内人士看来，城市用地的稀缺，尤其是城区用地的稀缺，已经是不争的事实，虽然目前东莞计划将城区继续向南发展，但五环往南之后，虽仍有可开发地块，但一来需要较长时间培育，二来距离城市中心更远，已经不具备形成CLD的条件。而在城市中心范围内，建设用地只能是小规模的点状分布，再难有可供规模化开发的大片完整商住规划用地。
而即使是西平板块之内，目前也仅有小面积的零星土地供应，如早年可供大社区运作的土地，已经成为绝响。多重因素，决定了西平板块的难以复制性，西平这样一个住宅小区聚集的片区在城市发展中的地位，随着未来配套的进一步完善，将更为显眼，其价值，亦将会不断上升。
美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛在《人类激励理论》一文中提出了马斯洛需求层次理论。他认为，人类的需求总在不断提升。居住也一样，中国在创造世界经济奇迹的同时，也在改变着人们的居住方式。历经过远离城市的生活方式后，人们又开始心驰神往别墅生活宁静的同时，又难以远离城市的璀璨。
陈建刚很认同这一观点，这源于他自己的生活体验。2010年之前，陈建刚一直在北京工作和生活。当初因为考虑到市中心的房价比较高，压力有点大，他选择了在北五环的回龙观买房。不过，每天早上的等半个以上地铁的生活，让他也感觉很疲惫。来到东莞之后，他觉得能在城市中心居住会是更好的选择。陈建刚看中了世纪城国际公馆一套叠加的小别墅，在他看来，单价和总价都还能承受，同时居住在大社区里面，又不用离开城市中心的生活跟之前有很大的差别。
理由 3
商圈越来越成熟
陈建刚向往的是“离尘不离城”的生活。在西平，不少居住在此的居民，同样也体会到了，因为城市发展带来的生活便利。
梁天住在与陈建刚不远的金色华庭。当初在2007年考虑买房的时候，他一直犹豫不决，其中一点就是，西平当时的商业不够成熟。除了小区周边的几个便利店和小餐馆之外，生活还是有点不方便。如果要集中购物，一般都要去到怡丰都市或者鸿福路，才能找到沃尔玛、嘉荣这样的卖场。
而今年开始，这些商业都有如雨后春笋般发芽了。今年1月14日，彩怡百货在西平开业，随后的18日，家乐福在西平的门店也同样宣布开始营业。此外，国美电器、苏宁电器以及各种大型的粤菜、潮汕菜、川湘菜馆也纷纷露脸。
如今，再聊起当初的买房经验，梁天认为自己是下了一个很“英明”的决定。梁天的生活因为商圈的成熟而有了变化，据其回忆，刚来东莞的时候，跟朋友约吃饭一般就是雍华庭和怡丰都市广场、现在在自己的家门口几内就可以搞定。
而高兴的不止是居民，众商家对于在西平发展也是情有独钟。包括家乐福、彩怡百货等商家的负责人均认为，经历两年左右的培育期后，“西平商圈”将成为庞大的成熟商业区。“西平商业除了能够覆盖片区内，还会辐射周边的雅园、水濂等片区的消费者。”
在业内人士分析看来，支持这一观点的因素就包括，西平片区是不少东莞人置业的区域，为目前东莞人口居住密度的片区之一。而且，该片区居住人群高端，以白领、公务员为主，消费力强劲。同时，南城原来的中央生活区改成中央商务核心区之后，西平板块已经成为开发商眼中真正的中央生活区。在西平社区3.9平方公里的土地上，将会有20多个楼盘，所有楼盘建成后，常住人口将达到30多万。届时，这里的人气还将进一步提升。
“西平商圈”位于南城西平社区一带。该片区庞大的居住人口带来了强大的消费支撑力，同时，作为南城近年来重点打造的新行政文化中心，各种配套环境不断完善。这些都是良好的商业发展条件。
而此前，南城街道办方面更对外表示，东部片区是近年来南城重点打造的新行政文化中心，经过多年的大力投入，目前，路网等已基本建成，体育公园、行政办事中心等配套设施也配套到位，并逐渐形成具有优越投资环境的西平商圈。更主要的是，南城区政府也将不遗余力地推销西平商圈。
理由 4
轻轨带来完善路网
能够给市民生活带来便利的不单只是商业发展一个方面，其中轻轨带来的路网完善，同样让生活在这里的居民拍手称赞。梁天空闲的时候会有个习惯，那就是用照相机拍下轻轨西平站施工的照片。
西平站横跨东莞大道，一头就在梁天所在的金色华庭附近。西平站是动工建设较早的站点，也是轻轨R2线与莞惠轻轨的交汇站。按照公布出来的信息，R2线站点设在地下二层，设侧式站台两座。
记者实地走访，自南城科技大道，转入中央生活区的规划二路，就是西平站的所在位置。施工现场，工地已经被围了起来，并且已经搭建好了临时的板房。两座吊机正在作业，一切似乎都预示着轻轨时代的即将来临。在西平站的西侧，即是繁华的城市风景商业街，聚集大大小小的餐饮店，从商业街再往西，则是万科的金域华府与沃尔玛超市。
随着轻轨R2线的建成，东莞南城与各个镇街的距离缩小到半以内，与广州、深圳、惠州、佛山的距离也缩小到1个以内。东莞市民只要在家门口坐轻轨，就可以周边镇街和城市，同样，周边镇街以及其他城市的人们，也可以轻松坐轻轨来东莞中心区。
业内人士认为，南城商务区和金融区日渐成熟以后，周边镇街的居民会借助便利的轻轨交通来城市中心区工作和消费，进一步推动南城的繁荣发展。同时也将吸引广州、深圳等地的创业者来东莞中心区创业，吸引更多的人才进入中心区，当这些高素质人才进入东莞，就有可能在东莞安居乐业，提高中心区的人才素质。随着轻轨的开通，中心区的辐射范围也随之扩大。届时，无论是南城的整体经济发展还是房地产业，均会获得更好的发展。
不少地产从业人士认为，不管是从香港、广州、深圳，还是北京、上海等城市来看，轨道交通的网络布局完善，势必会带动当地的楼市发展。“其中地铁上盖，以及出口在步行15之内的物业，影响尤为巨大。”
理由 5
发展商“屯兵”西平
而从发展商的态度来看，西平无疑是他们谋篇布局的重要一环。 从房企布局来看，目前西平板块已经云集了近10家发展商，包括光大、中信、世纪城、天利、金地等，已开发和待开发的楼盘目前已知就近20个。
而就在8月2日下午，一直在镇区发展的佳兆业地产，经过39轮的激烈厮杀，最终拿下在城区的首块地。而这块编号为2011G063的地块，正是位于南城区绿色路西平段。资料显示，该地块出让面积为65020平方米，容积率为1.5，最终佳兆业为此付出的代价是4.65亿元，折合楼面价为4768元/平方米。该楼面地价是2011年以来东莞的，也是西平片区成交记录中第三高的楼面地价，仅次于楼市最为炙热的2007年中信地产斩获的“西平地王”和华邦地产西平东骏路北侧地块的楼面地价。后两者楼面地价分别是6077元/平方米和5301元/平方米。
在竞拍现场，世纪城、中天力通、中惠熙元等开发商也到场参与竞拍。而在业内人士看来，诸多开发商频频出手的一大原因就是看好西平的发展。而该招拍地块也是城区难得一见的优质地块。
除了在土地市场上的竞争外，开发商在西平的楼盘也迎来了推盘高峰。中信凯旋公馆在一期别墅销售取得成功之后，将加推多套联排别墅，这批别墅的面积为255平方米或以上，另外将赠送高达100多平方米的地下室。此外，光大景湖荣郡近期也推出了80~140平方米的两梯两户。天利中央花园也推出了128~151平方米的产品。
根据瑞峰置业市场研究部监控数据可知，上周南城成交230套，连续3周蝉联区域成交宝座，仍然是天利中央花园、世纪城国际公馆等楼盘所支撑。
业内人士表示，这个区域的楼盘项目的开发档次和产品品质较高，光大、中信、金地、世纪城等本地或外来一线品牌房地产开发商的进入，对该区楼盘的品质树立与口碑传播有着直接影响。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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