[摘要] 近日有消息称，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。
近日有消息称，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。
这是继5月中旬银监会要求控制规模之后，房地产信托再呈收紧迹象。一时间，市场上风声四起，“喊停”与“辟谣”交替出现，被誉为房地产最后“救命稻草”也将被捞起。那么，房产信托，这一开发商最后的融资渠道是否也要被堵上了呢？为此，记者多方求证。
四大国有银行：查不到房地产信托产品销售
有消息称，中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。
同时，中国银行总行出于风险把控的目的，在操作和审批层面实际已经暂停了房地产信托业务，而建设银行也有严禁分行在未经总行相关部门批准的情况下开展信托计划推介业务、将信托审批大权收归总行的举措。作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行或通过发文、或在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。
为此，记者分别采访了建、工、中、农四大国有银行杭州支行宣传部以证实这个消息，四大行的相关负责人一致表示目前还不清楚此事，他们也是从网上媒体报道知道的。另一方面，记者又致电四大国有银行的客服咨询了解到，目前四大银行的产品信息库里确实没有查到有房地产信托产品的销售。
除国有银行外，包括民生银行在内的部分股份制银行，同样也查询不到房地产信托的相关产品销售。工作人员告诉记者，商业银行对房地产信托业务的风险评估较国有银行更严格，所以此类信托业务原本就不多。
信托公司：备案制变身审批制
今年上半年房产信托市场火爆。来自诺亚财富的数据显示，2011年一季度房地产信托新增463.9亿元，而2010年同期仅152.3亿元，同比增长3倍。在不少信托公司，地产信托已占半壁江山。随着银根收紧，贷款难度不断加大，房地产公司纷纷都转战信托，可以说，信托产品已经成为今年上半年房地产公司最主要的融资渠道。监管部门为了进一步调控房价，时不时传出叫停的消息也就不足为奇了。
记者走访了杭州几家知名的信托公司，一位不愿意透露姓名的业务经理告诉记者：目前，房地产信托产品主要有三类：开发贷款、夹层融资和纯股权投资，而股权投资又分为“假股真债”和“真股权投资”。绝大多数从业者心知肚明，此次“喊停”，主要是针对房地产信托中“假股真债”项目，因为这类产品普遍存在四证不全等现象，其风险自然也比较大，部分信托公司暂停了此类地产信托业务，主要是出于对自身风险控制的需要，这也一直是银监会的监管思路。
另一位业内人士还表示，现在中央正在调控房价，由于上半年房产信托比较疯狂，影响了调控效果，同时也在无形中抬高了信托成本，风险也越来越大，所以要求房地产信托规模稳中有降。同时，各大信托公司对于房地产信托也不是不能发放，而是要预先通过审批，风险评估更为严格。每一批产品的发放，都要通过银监局或者当地银监部门的事先审批。相比此前的房产信托备案制，监控力度无疑加大了许多。同时也对房产公司信托产品提出了更高的要求，比如：四证齐全，有30%以上的自有资金和二级以上认证资质。这也是为了进一步规范房地产信托市场。
据报道，银监会负责人也回应说，银监会一直支持信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，但信托公司必须合理控制发展节奏、严控风险。这也证实了业内人士的观点。
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