[摘要] 近日有消息称，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。
近日有消息称，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司，暂停了房地产信托业务。近日又有媒体报道，四大国有银行发文叫停房地产信托业务。
这是继5月中旬银监会要求控制规模之后，房地产信托再呈收紧迹象。一时间，市场上风声四起，“喊停”与“辟谣”交替出现，被誉为房地产最后“救命稻草”也将被捞起。那么，房产信托，这一开发商最后的融资渠道是否也要被堵上了呢？为此，记者多方求证。
四大国有银行：查不到房地产信托产品销售
有消息称，中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。文件指出，中国工商银行各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。
同时，中国银行总行出于风险把控的目的，在操作和审批层面实际已经暂停了房地产信托业务，而建设银行也有严禁分行在未经总行相关部门批准的情况下开展信托计划推介业务、将信托审批大权收归总行的举措。作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行或通过发文、或在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。
为此，记者分别采访了建、工、中、农四大国有银行杭州支行宣传部以证实这个消息，四大行的相关负责人一致表示目前还不清楚此事，他们也是从网上媒体报道知道的。另一方面，记者又致电四大国有银行的客服咨询了解到，目前四大银行的产品信息库里确实没有查到有房地产信托产品的销售。
除国有银行外，包括民生银行在内的部分股份制银行，同样也查询不到房地产信托的相关产品销售。工作人员告诉记者，商业银行对房地产信托业务的风险评估较国有银行更严格，所以此类信托业务原本就不多。
信托公司：备案制变身审批制
今年上半年房产信托市场火爆。来自诺亚财富的数据显示，2011年一季度房地产信托新增463.9亿元，而2010年同期仅152.3亿元，同比增长3倍。在不少信托公司，地产信托已占半壁江山。随着银根收紧，贷款难度不断加大，房地产公司纷纷都转战信托，可以说，信托产品已经成为今年上半年房地产公司最主要的融资渠道。监管部门为了进一步调控房价，时不时传出叫停的消息也就不足为奇了。
记者走访了杭州几家知名的信托公司，一位不愿意透露姓名的业务经理告诉记者：目前，房地产信托产品主要有三类：开发贷款、夹层融资和纯股权投资，而股权投资又分为“假股真债”和“真股权投资”。绝大多数从业者心知肚明，此次“喊停”，主要是针对房地产信托中“假股真债”项目，因为这类产品普遍存在四证不全等现象，其风险自然也比较大，部分信托公司暂停了此类地产信托业务，主要是出于对自身风险控制的需要，这也一直是银监会的监管思路。
另一位业内人士还表示，现在中央正在调控房价，由于上半年房产信托比较疯狂，影响了调控效果，同时也在无形中抬高了信托成本，风险也越来越大，所以要求房地产信托规模稳中有降。同时，各大信托公司对于房地产信托也不是不能发放，而是要预先通过审批，风险评估更为严格。每一批产品的发放，都要通过银监局或者当地银监部门的事先审批。相比此前的房产信托备案制，监控力度无疑加大了许多。同时也对房产公司信托产品提出了更高的要求，比如：四证齐全，有30%以上的自有资金和二级以上认证资质。这也是为了进一步规范房地产信托市场。
据报道，银监会负责人也回应说，银监会一直支持信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，但信托公司必须合理控制发展节奏、严控风险。这也证实了业内人士的观点。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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房产公司：又一扇大门渐渐关上
那么，此次调整对于资金链趋紧的房产开发商会产生什么影响?记者走访了几大房产公司的资金管理中心。
过去，房地产行业的融资途径主要为三个：信贷、信托以及资本市场。随着银行融资、股市融资等渠道受到严格限制，房地产信托今年来被不少房地产企业视为最后一根“救命稻草”，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大型房地产开发商，都纷纷借道信托融资。而上半年房地产信托的火爆之势无疑缓解了开发商的“钱袋子”。此番收紧房产信托无疑是中央继“限购令”升级后出台的又一个调控房价的有力措施。房产公司融资的又一扇大门渐渐关上。
某房地产资金管理中心经理告诉记者，银监会这次调控主要影响的是中小型开发商，对大型开发商影响不是很大，相反可以说是一次机遇。业内有一个不成文的规定，越大的开发商信托成本越低。如果一级资质开发商信托年利率是16~18%，那么排名在前20名的房产企业利率可以下浮20%，排名在前10名的公司则可以下浮30~ 40%。所以，此次信托受限，对于有实力的品牌房企反而是一个新的机会。大开发商在风险控制、资金实力、品牌效应上具有明显的优势。他表示，更加严格的风险评估，可以有效规范信托市场，防止信托公司滥发产品。那么在有限的资源内，信托公司就会选择抗风险能力强的企业。
一位专业从事房地产投资的公司负责人也表示：信托受限，标志着房地产行业的新一轮洗牌开始，主要目的就是倒闭掉一批囤地不开发的投机性房产企业，使房产投资回归到一个合理的水平上。那么多少是合理的呢？“应该在8%-10%左右，那种一倍两倍的暴利以后肯定是绝迹江湖了！”
业内人士表示：今后越来越多的品牌房产公司会转型走房产基金和代建两条路。房产基金就是投资者直接投资房产公司本身，而不是投资房子，这样市场上就不会再出现炒房一族。无疑，此次地产信托受限，必将进一步推动房产市场的良性发展。
银监局：部分信托公司暂停房地产信托
我国信托资产规模逾3.7万亿元 约17％投向房地产
针对部分媒体报道“部分信托公司暂停房地产信托业务”，银监会有关负责人7月29日表示，部分信托公司出于对自身风险控制的需要，暂停了部分业务。
该负责人强调，银监会一直支持信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，要求信托公司合理控制发展节奏、严控风险。
此前有报道称，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”，目前已有多家信托公司暂停了房地产信托业务。
中国银监会授权中国信托业协会7月25日发布的数据显示，截至今年二季度末，我国信托资产规模达37420.15亿元，比上季度末增长１4.5％。值得一提的是，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。
在3.74万亿元信托资产中，投向基础产业的信托资金余额为1.01万亿元，占比，为28.3％；投向房地产领域的资金余额占比16.91％；投向证券市场（包括股票、基金、债券）余额为3578.94亿元，占比10％；投向金融机构余额为2368.11亿元，占比6.62％；投向工商企业余额为6923.13亿元，占比19.34％。
尽管今年以来监管层对房地产信托严密监控，如要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》，甚至偶尔予以窗口指导。但上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍；房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3％。房地产信托平均年率依然居各领域之首。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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