[摘要] 一方面是撤离，一方面是固守，深圳消费者为什么会有这两种极化的消费行为呢？在限购预期下，东莞的楼市是否还有值得投资的价值？
【问卷调查】
深圳楼市限购，东莞是珠三角楼市的价格洼地，造成很多深圳消费者到东莞购房、投资。近些年来，东莞轻轨的兴建，更是加大了深圳人在东莞买房的需求。相比深圳高涨的房价，价格低、环境好，轻轨又通车在即，这些都吸引众多深圳人投资甚至自住在东莞的楼盘。而近期，东莞房价又接近调控警戒线、限购传闻又至，再加上东莞二手房交易周期长、税费高，使得现在又有不少深圳客逃离。
你如何看待深圳人在东莞购房的现象？你觉得现在在东莞购房投资划算吗？作为深圳人，你是否有在东莞买房投资、自住的打算？《东莞日报》联合房掌柜地产网东莞站、深圳站，针对关心东莞楼市的深圳消费者进行调查。
1、你觉得现在东莞的房子适合投资吗？
A、适合(134票)
B、不适合(39票)
C、短线适合，长线不适合(32票)
D、长线适合，短线不适合(72票)
2、你认为消费者投资东莞最主要的原因是什么？
A、房价相对便宜(41票)
B、生活环境相比较宜居(44票)
C、房价有较大的上涨空间(45票)
D、轻轨即将建成通车(39票)
E、以上都有(108票)
3、你觉得深圳消费者撤出东莞的主要原因是什么？
A、作为二线城市房价已经较高(35票)
B、二手房交易周期长(116票)
C、限购将至(88票)
D、东莞未来房价空间不大(20票)
E、以上都有(18票)
4、假如你是深圳人，在深圳工作，又准备买房了，会考虑到东莞买房吗？
A、会(62票)
B、不会(79票)
C、先看看(136票)
5、你认为现在的东莞房价高吗？
A、高(137票)
B、不高(140票)
6、在东莞买房，你会考虑哪种类型的房子？
A、40-80平方米的小户型公寓(80票)
B、90-140平方米的自住房(116票)
C、200平方米以上的豪宅（洋房）(41票)
D、别墅（包括联排、独栋）(40票)
结论：调查问卷的个问题中，“你觉得现在东莞的房子适合投资吗？”大部分的消费者都觉得“合适”，而在适合短线投资还是长线投资的问题中，又选择了长线投资。这反映了当今消费者对地产市场的现状以及投资价值，都有着充分的认识。“投资东莞”、“长线投资”也成为大部分消费者的主要选择。
而对于投资东莞的主要原因，大部分消费者都认为生活环境相比较宜居、房价有较大的上涨空间是投资的主要因素，除此之外，东莞的轻轨配套、房价较低的硬性条件，也是消费者选择东莞的主要原因。
无一例外的，对于部分深圳客撤出东莞的原因，消费者们给出的答案，大多都是“二手房交易周期长”、因为担心东莞房价上涨，将出现限购。但让人意外的是，虽然大部分消费者都热衷投资东莞，但对于现今的东莞地产市场来说，多数的消费者还是选择“先看看”，等待摸清地产市场之后，再下定论。
除此之外，在调查深圳人置业东莞会选择什么样的产品时，大量的消费者都表示90-140平方米的改善型住房，是他们定居东莞后的。此前，一直受热销的小户型公寓产品的得票数，明显少于改善型住房。对于此，业内人士表示，改善型住房受到欢迎，则表明了目前深圳客选择定居东莞，多是出于自住。一方面这是深圳的限购在发挥作用，另一方面也表示了东莞地产市场的发展，正在朝更健康、更稳健的方向去发展。
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