[摘要] 分析人士认为，来自二三线城市的销售收入支撑着大型房企的业绩，但随着限购令实施范围扩大，更多开发商将受影响。
大房企“掘金”中小城市保增长
截至7月17日，按照申万行业分类的房地产开发企业共有58家公布中期业绩预告，只有20家预增，其余38家预减或亏损。虽然主要开发商上半年的销售情况都不错，但难掩整体业绩走弱的格局。分析人士认为，来自二三线城市的销售收入支撑着大型房企的业绩，但随着限购令实施范围扩大，更多开发商将受影响。
底部调整下半年谨慎乐观
截至6月30日，上半年大智慧房地产指数上涨4.32%，对应上证指数下跌2.24%，略跑赢大盘。多家券商发布的策略研究报告认为，2009年中期以来房地产估值水平不断下移，目前已达到历史低点。在房价涨幅趋缓、投资增速维持高位的情况下，下半年调控政策仍会维持现状甚至进一步收紧，而房地产市场销售情况是影响地产股走势的决定性因素，目前来看仍难言乐观。
长江证券房地产分析师苏雪晶认为，房地产行业距离底部已经越来越近，与历史数据相比，目前一二线城市成交已经接近底部，未来环比向上的可能性属于大概率事件。考虑到开发商资金越发紧张，预计在三季度中将会达到最坏的水平，此外，6、7月份是各大开发商供给量爆发的月份，在资金紧张与供给放大两种力量下，预计很快就能见到房价初步下降，这对于资本市场来说无疑是利好的。
中金公司则认为，房地产行业将进入幅度有限但时间较长的U型调整期，而地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整，未来将随着成交量的回升而出现估值修复，股价将震荡上行。
国家统计局的数据显示，上半年，商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，增幅较1-5月上升3.8个百分点，较去年同期下降2.5个百分点。其中，住宅销售面积增长12.1%。商品房销售额24589亿元，同比增长24.1%。其中，住宅销售额增长22.3%。上海某房地产研究院综合部部长杨红旭认为，下半年随着供应量的放大，以及越来越多的项目进行促销，需求也将随之出现一定程度的释放，估计下半年商品住宅成交量将大于上半年。另外，部分产权式保障房的成交量也将保持增长，总体来看，今年全年商品住宅成交量仍将保持10%左右的正增长。
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