[摘要] 由于深圳和广州一线城市的限购，这些投资客到东莞来，就拉高了东莞的价格，给东莞和房地产市场造成了巨大压力。
东莞市房地产业协会秘书长 陈俊良
东莞合富辉煌市场研究部经理 李兴旺
东莞中原地产市场研究中心经理 刘伟
瑞峰置业市场研究部经理 刘金林
富通地产营销部经理 魏雪冬
下半年深圳客有增无减？
刘伟：会的。首先在外围的广深限购、限价影响深圳一手成交量，其次深圳二手房7月11日按评估价征税，交易税费成本的增加使得二手房市场观望严重，成交量也会下滑或转向受限价后，价格有所调整的一手房市场以及商业地产的商铺、写字楼等市场；但由于深圳一手房市场供应量不是很多，还是处于供不应求的情况，预计庞大的购房需求仍会外溢到其周边东莞、惠州等区域；同时深圳三级地铺业务量的萎缩也会促使深圳三级市场主动加大与东莞开发商密切合作，寻找共同的利益点。
魏雪冬：下半年，深圳客会继续来，不排除会更多的可能，但住宅的成交量不会猛增。一方面这些深圳客更考虑投资，会更谨慎；另一方面，东莞“限贷”压力，会出现能成交，难签约的困难，无法备案，开发商是不会做无用功的。相比较而言，深圳客在商铺投资上，可能会更积极。
李兴旺：今年上半年成交量同比去年增加5成左右，应该说这个成交是出乎意料的，因为在目前这么紧凑的宏观政策下，东莞还是旺销的局面，有几个原因，个方面是东莞不限购，这会使深圳客来投资东莞，深圳客比例占了8%以上，城区也有5%到10%，所以广深限购，东莞不限购也是一个好的发展契机。
今年会重演2008年惨剧？
魏雪冬：目前成交一套房，光税费就占到总价的17%左右，如果两三年内，17%的投资都很难达到，深圳客还会接盘吗？今年与2007年的疯狂相比，会更理性一些。
李兴旺：2007年，要这个小区有房子买，深圳客就疯抢，不管朝向和楼层。但当年的盲目，现在仍被套其中，所以今年深圳客到东莞买房是非常理性和谨慎的，而且有相当部分不是为了纯投资，而是有一定的业务往来，跟2007年这个是的差别，就是现在的市场比较理性和谨慎。
刘金林：现在大家比较关注商业地产，很多投资客也进入到商业的领域，像目前热推的几个东莞商业地产项目，都有很多广州、深圳的投资客，所以说，下半年会有相当一部分进入商业地产。
下半年东莞会针对异地限购？
陈俊良：由于深圳和广州一线城市的限购，这些投资客到东莞来，就拉高了东莞的价格，给东莞和房地产市场造成了巨大压力。东莞虽然没限购，但有一个房价控制目标，今年上半年已经触摸到这个线了，如果继续上涨，就很可能下半年会突破这个价格的控制目标，这就很可能会出限购的措施。如果出台限购的措施，就会给东莞的房地产市场，给东莞真正改善需求造成一个非常大的麻烦，所以现在是非常危险的。
李兴旺：关于东莞是否限购，我觉得可以不限购，但是可以增加其他的辅助方法。现在很多深圳客过来，就说明目前政策的执行力度不够强，假如对异地投资行为加以严格限制，我觉得东莞的房价也会出现一个理性的回归，而不是靠限制东莞本土人的需求。
如果按照目前东莞本土的需求的话，这个价格已经达到了本土需求的极限，一个在东莞工作的普通白领阶层要承受这样的价格是相当的困难，比如买城区一套房子，大概75平方米两房，价格是7500元左右，普通都要60万，首付三成，要20万。对于一个东莞的白领阶层还是有一定的压力，其实目前的房价上涨，有广州、深圳客的功劳。
刘伟：按照中原的分析，下半年，20%楼盘有可能上涨，而这就跟深圳投资客相关部分，由于返点使得价格会走高，80%的开发商会有所调整，这其中主要有上市企业，国企跟本土知名房企，从上半年东莞上市企业与国企完成全年目标情况来看，多数企业目标任务较大，而其存量仍较多，因此下半年要想完成任务目标，必须要适当调整价格策略出货。
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