[摘要] 尽管上半年各种利空政策叠加而至，但对于楼市而言，影响似乎并不大。从代理机构发布的数据来看，上半年各房企销售业绩都表现不俗，在这样的前提下，楼价更是上演了连续9个月企稳8000元/平方米的一幕。
尽管上半年各种利空政策叠加而至，但对于楼市而言，影响似乎并不大。从代理机构发布的数据来看，上半年各房企销售业绩都表现不俗，在这样的前提下，楼价更是上演了连续9个月企稳8000元/平方米的一幕。
上半年房价同比上涨16.8%
谁都不会想到，在各种叠加政策的实施下，上半年东莞房价非但没降，反而出现同比大幅跃升的情形。东莞多家代理机构的监测数据都不约而同地用“历史值”作为重要结论。东莞合富辉煌市场研究部提供的数据显示，上半年东莞住宅签约均价达8179元/平方米，同比上涨超过16%。
如果对8179元/平方米的单价还没有什么概念的话，那么，不妨再看看几组数据。2007年，东莞房价开始在2006年楼市的大好行情中，价格出现上涨苗头。2007年上半年，东莞住宅签约均价只有4776元/平方米；到了2008年上半年，这一数值达到5958元/平方米；而在2009年上半年，东莞房价开始回落至5532元/平方米，同比降幅近8%。2010年上半年，东莞房价开始直线上升，冲破7000元/平方米大关，而在2011年上半年，东莞房价在2010年同比2009上升超过26%的基础上，又上升了近17%的比例。
早在2007年9月27日新政实施之前，东莞楼市在一批深圳客的助推下，成交量大幅上升、房价亦出现“水涨船高”情形。彼时，城区一些新开楼盘项目，价格动辄在8000元/平方米左右，甚至不少资源、环境以及地段较好的楼盘，还释放出过万元/平方米的市场信号。当然，这些美好夙愿，受到严厉新政的直接干扰，开发商亦不得不放弃。
时隔4年之后，开发商当年的夙愿看来愈来愈接近现实。一个重要的前提就是，相比较2007年，2011年的政策环境显得更加严峻。为什么上半年东莞房价会出现大幅上升的一幕？
合富辉煌市场研究部是这样归结的：通货膨胀使越来越多置业闲散资金流入楼市，东莞楼市存在一定的投资比重；“广深限购，东莞不限”这一现状使东莞楼市赢得发展契机，广深投资客大举进入东莞，支撑楼市成交；刚需中小产品供应短缺，高端大户产品开发大幅增加，别墅供应量创历史同期等，诸多因素导致今年上半年房价高企。
一个尤为值得关注的现象就是，自2010年10月以来，东莞房价持续9个月僵持在8000元/平方米左右徘徊。
房企销售业绩大好
在楼市销售行情中，一般来看，价升是以量升作为前提的。房价之所以能上涨，很大一部分与成交量的突破截然分不开。
从上半年成交量的数据来看，中原地产研究中心监测数据提到，商品住宅成交面积277.62万平方米，同比增加53.81%，成交金额为232.12亿元，同比增加72.06%。
至少从数据来看，不少开发商可能会因此而“雀喜”。今年两会后，一线城市开始接连实施限购政策，使得东莞也一度被置于风口浪尖中。早在年初，东莞一楼盘开发商就明确表示，东莞一旦出现限购，他们将会在痛苦中前行。而如果不限购，其他什么政策都不成问题。果然，如开发商所愿，东莞到目前为止，仍没有出台限购令的迹象，这给开发商抢跑市场提供了机会。
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