[摘要] 上半年，东莞住宅成交金额约232亿元，比去年同期增加72.06%。其中，销售额排名前四位的万科、中信、新世纪、光大合计占据33.6％的市场份额。专家表示，市场的集中化，一方面是市场竞争法则下的必然结果，但另一方面将使大开发商对于定价的主动权增大，这应引起市场的警觉。
业内人士认为，市场集中度越高，将增大开发商定价的主动权
上半年，东莞住宅成交金额约232亿元，比去年同期增加72.06%。其中，销售额排名前四位的万科、中信、新世纪、光大合计占据33.6％的市场份额。专家表示，市场的集中化，一方面是市场竞争法则下的必然结果，但另一方面将使大开发商对于定价的主动权增大，这应引起市场的警觉。
上半年东莞住宅成交金额约232亿元
上半年，虽然处于市场调控政策之下，但由于新增供应的增加，以及周边城市限购政策的实施下，让上半年的东莞楼市交出了一份不错的中期答卷。
根据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2011年上半年全市共有83个项目有新增供应，总供应面积为257.96万平方米，比去年同期上升8.25%，比2009年同期上升15.82%.，创近三年来同期“新高”。
而在成交数据方面，上半年，东莞住宅成交金额约232亿元，比去年同期增加72.06%；共成交26086套，比去年同期增加54.97%。
从各区域成交情况来看，上半年，南城仍以 39.88万平方米，位居榜首，但比去年同期下降11.71%；紧跟其后的是：东城、寮步、大朗、松山湖、万江等区域，整体来看城区及城区辐射到的镇区，“深圳北”区域均成交取得不错成绩。
销售前四名市场份额超过3成
上半年232亿元的成交金额中，销售额排名前四位的万科、中信、新世纪、光大，贡献了超过3成的市场份额。其中，万科地产与中信地产分别以超过37亿和16亿元的销售额占据排行榜冠亚军。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按销售金额排名，万科松山湖·悦以10.9亿元业绩独领风骚， 单盘市场占有率达4.9%。销售金额第二和第三分别为：中信森林湖和万科金域松湖。前10名项目中，万科地产项目占4席，占据较高的市场占有率。
而观察近三年的销售额排行榜，万科、中信、光大、新世纪虽然排名先后有变，但销售排行榜前四位交椅均由他们占据。其市场份额从2009年的25％上升至2010年的35％之后，今年上半年继续保持着3成以上的市场份额。
综合开发研究院（深圳）（又称“中国脑库”，英文简称CDI）旅游与地产研究中心主任宋丁表示，在东莞这样的中型房地产市场，市场份额集中在几大开发商手中，对于市场发展可谓利弊共生。
一方面，他们对于控制市场较为混乱的局面，保障房地产开发的水平等方面，均能起到很好的积极作用。但另一方面，由于房地产的特殊性，在房价走势中，各开发商较容易形成业内默契。市场的集中度越高，几大开发商对于定价的主动权则越大，则就可能形成几个月内，开发商通过业内默契将价格迅速推高，深圳就已出现这样的现象。
因而，他表示，对于大开发商的市场高额份占据，一方面是市场竞争法则下的必然结果；另一方面，也需要引起市场的警觉，政府相关部门也应给予适当的关注。
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