[摘要] SOHO中国董事长潘石屹在最近一个论坛活动上提出，中国的房地产企业受保障房冲击，至少有一半会在未来被淘汰。时隔仅两天，上海易居房地产研究院就发出报告称，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，比近十年来的均值低8个百分点。
谋生之道
中小地产商“割肉”求生 仍有不错
在资金链承压、融资成本高企的情况下，不少中小地产商通过转让旗下项目求生。上海联合产权交易所网站上，处于挂牌转让期限内的项目，涉及融资的达209起，其中房地产行业项目达23起，数量位列。
北京保丰永泰投资顾问有限公司的张皓对记者表示，今年来，确实不少中小房企因为债务关系或是信贷趋紧等政策因素，不得不转让旗下项目。但即使因为资金紧张而“割肉”求生，公司同样能取得不错。
上海某地块一年多一倍
“现在的情况就是缺钱，早转让，早，拿到钱才是最重要的。”某港资的开发商土地研发部一人士在谈及中小企业融资时对 《每日经济新闻》记者表示，尽管今年国家信贷整体规模和去年相差不多，但放贷速度减缓，大开发商也只能轮流拿贷款，何况是中小企业。
3月15日，上市公司华丽家族发布公告称，公司将所持有的上海弘圣房地产开发有限公司31.5239%的股份转让给SOHO上海，仅这笔交易，就为华丽家族带来了7.88亿元的进账，达3.6亿元。有报道称，在不断出售子公司后，该公司土地储备严重不足，2011年只有2个项目可以给公司带来收入。
去年底，上海一家公司以折合楼板价19000元/平方米转让徐汇区斜土街道优质地块100%股权，出让总价为4.6亿元。根据资料，上述地块于2009年7月以2.35亿元的价格被拿下，楼板价约为9586元/平方米。一年多时间，该地块近一倍。
《每日经济新闻》此前报道上海浦东一地块以8折的价格出售，转让原因是“资金周转”。这幅土地的成本只有1.3亿元，但转让价格高达1.65亿元，预期率达25%。
宁愿贱卖同行也不降价
中小开发商“割肉”给同行，引发了一个疑问：为什么不选择降价销售？
在多数地产业内人士眼里，降价促销或许是目前房地产商的融资方式。但是卫明不动产智库负责人蔡为民却感叹：“大部分企业宁愿选择便宜点卖给同行，也不会考虑降价销售。”
《每日经济新闻》对今年截至3月10日的项目合并案进行统计发现，将项目低价的转让给同行的，至少有40宗以上。而在上海，目前以9折以上的幅度降价销售的房地产项目，几乎为零。
有了这样的经验教训，大开发商解决资金链紧张的办法，通常是将老的楼盘搁置促销，力推新楼盘低价销售。但是，只有一两个项目的小公司没有办法沿用大开发商的做法，因此，转让或者与其他公司股权合作成为很多中小地产商解决资金紧张的出路。
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