[摘要] 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。
本地声音
销量或急降价格或难降
（东莞时报记者 李前刚）“这个影响太大了。”一听说“新国八条”出台，东莞盈丰房地产开发有限公司总经理麦鲁军无不忧心地说，“东莞的商品房成交量会急速下降，甚至可能会达到40%-50%的萎缩。”
二套房首付不低于六成，这就意味着一套100万元的房产，首付由之前的50万元，增加到60万元，“尽管只有一成的增加，但心理影响非常大，很多改善型置业者肯定会暂缓，一是付款压力，二是冀望房价下降。”麦鲁军说，除了改善型置业者，“投资客也可能会暂缓行动，不敢在政策加码期轻举妄动。”
成交量的萎缩，会否让东莞的地产商做出降价举动？“降价的可能性很小，房价整个年度还可能会有5%-10%的小幅上涨。”而在此之前，麦鲁军的预测是，全年房价会有10%-15%的上涨，因“新国八条”，麦鲁军将之前的预测降低了5%。
事实上，东莞目前的首套房利率优惠也逐渐取消，之前的七折利率。而目前，就连利率最为优惠的东莞农商行利率优惠已经提高到七五折，甚至八折优惠。
在麦鲁军看来，“新国八条”难降房价的原因有，一是在资金上，东莞目前主流的地产商都能挺一段时间；二是拿地成本不低，开发商盈利欲望强烈。
卖方与买方博弈局面再次形成，不过，麦鲁军预计，由于临近春节，不具有可比性，无法量化降温的程度。
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