据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，新政百日里的4月15日至7月21日，东莞住宅成交备案8245套，低于新政前的成交量。数据显示，1月1日至3月31日，东莞住宅成交备案8452套，较新政后98天的住宅成交备案量多出207套。
数据未见多少变化，但季度的三个月里，有春节期间无法进行网上备案所形成的一周零成交，新政后的98天，则包含了“五一”小长假和端午假期。而整个6月和7月已经过去20多天里，成交量仍处于下滑态势。
新政威力明显 成交量整体下滑
新政发布的当天，记者在采访一在售项目负责人时，对方曾预期新政落地需要时间，可能会在五一后落地。然而第二天，这名负责人便给记者打来电话，告诉记者已经有银行通知将在两天后执行新政中关于二套房贷放款要求。
虽然四大国有银行均反应迅速，但有些银行在4月15日至5月1日期间打了个“擦边球”。这个“擦边球”推动成交出现了2010年上半年的高峰。
数据显示，4月15日至4月30日，东莞住宅成交备案量2797套，日均174套。其中4月16日、17日、22日、23日、24日成交备案量均达到200套以上，24日的日成交备案量甚至达到323套。半个月的时间里，不管是成交总量，还是日均成交备案量，或者个别日的成交表现，均优于季度。
疯狂的时间只持续了半个月。虽然五一小长假一直是传统营销旺季，然而，新政的威力却显然盖过了小长假的影响。从5月开始，东莞楼市住宅成交量逐月下滑。
数据显示，5月东莞住宅网上成交备案2249套，日均72套，不少项目出现周成交量在3套以下。6月，东莞住宅网上成交备案1963套，日均65套。7月1日至21日东莞住宅成交备案1236套，日均58套。新政百日里曾多次出现单日成交备案量仅30余套的情况，6月16日的当日成交量甚至创下22套的新低。
价格促销带动两次成交上扬
从5月开始，东莞楼市成交量出现明显的下骨，但数据显示，五一后和端午节后，东莞楼市成交量都曾出现小幅的反弹，但持续时间很短及反弹幅度不大。
5月5日至15日，东莞住宅日均成交量保持在80套以上，其中5月6日、8日和15日的单日成交量达到100套以上。6月17日-23日，日均成交量也恢复到80套以上，其中6月18日、19日的单日成交备案量达到100套以上。虽然数据不算特别高，但与新政后东莞住宅大部分时候单日成交备案量均在60套左右徘徊的情况相比，已是不错的成交量。
“两个节点时间里，都有发展商特价促销探市，多少推动了成交量一定幅度的释放。”有业内人士表示，五一期间，不少楼盘推出特价单位，虽然数量不多，是发展商的探市行为，但由于价格颇具吸引力，因而也吸引了一部分刚性置业者的出手。而在6月初，御泉山以5500元/平方米的均价推出整栋单位，引起市场相当的关注。随后，在端午节期间及之后，越来越多的楼盘采用或明降，或折扣，或特价房，或送家电等方式，参与价格促销。价格的促动力，推动一些购房者出手，做出购买决定。可以说，价格的促销力度，带动了低迷的楼市两次微幅的成交上扬。
但这两次微幅的成交上扬在新政后近百日的时间里，只是昙花一现。端午节之后，市场成交在微热之后再度隐入逐周下滑的局面。行内人士告诉记者，目前买方的观望情绪依然浓厚，而一部分打算释放的购买力却又由因无法提供一年个人所得税证明或社保证明而被压抑，预计短期内成交僵局难以打破。
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