2010下半年楼市分析
价格篇
市场不景气，下半年许多新盘定价将低于市场预期。记者在采访中了解到，受市场大环境的影响，下半年部分新盘将以低价入市，以吸聚人气，不少新盘定价更加接近购房者心理预期，定价以5000元~6000元/平方米居多。
价格
竞争压力大，新盘定价低
下半年货量供过于求，开发商纷纷寻找合适的方式入市，不少楼盘预期进行“低开高走”的营销方式，首次开盘定价低以吸引购房者。记者在采访中了解到，4月份政策调控以来，东莞楼市成交走低，新盘为吸引人气，首期定价大多低于市场预期，价格在5000元~6000元/平方米左右，因定价合理，也在市场低迷期吸引了不少购房者。
上半年：“低开高走”拉客
记者在采访中了解到，“低开高走”这种营销情况在东莞一直以来都有存在，如南城鸿福路某大型楼盘，在首次开盘时以5000元/平方米左右的价格出售，吸引了大量购房者购买，推出货量很快就抢购一空，在今年推出的楼盘当中，价格就回升到了6000元~7000元/平方米左右，另外，在南城某楼盘，以中小户型为主，在首期开盘时价格仅4500元/平方米，在同期竞争当中以较低的价格吸引了大量人气，在打出一定的声势后，其今年重新推出时，价格已经回升到6000元/平方米。
下半年：老盘加推不加价
业内人士透露，下半年大量新盘上市，“低开高走”现象重演，将有不少楼盘首期开盘以偏低价格入市。
在老盘新推方面，也有不少楼盘表示，受市场大环境影响，加推不加价，将价格保持在开盘时的合理价位。
日前，香树丽舍推出8幢新货，仍然以开盘价6000元/平方米进行销售，亿兆地产·香树丽舍营销总监段吉超坦承，政策调控影响下，开发商顺势而为，价格保持在合理的水平之内，即使在下半年分别推出的4幢和7幢，暂时也不考虑价格向上调整。
原因
竞争压力大是主因
东莞中原地产研究中心分析认为，下半年供过于求的压力显现，下半年对于楼市来说，利空因素多于利好因素，市场向下的预期较多，因此对于开发商来说新盘定价尤为谨慎。
粗略统计，下半年有58个项目为全新项目，并且镇区是主导，从7月份新盘上市情况来看，开发商对价格的定论低于市场预期以及片区价格，而新盘定价与市场预期的差距在一定程度上可以反映后市价格走势。
同时，新盘定价较低对于老盘形成冲击，老盘价格调整压力较大；而对于下半年全新大盘的首期单位来说，楼市前景的不明朗，开发商也可以采取“低开高走”，由于价格有吸引力，因此成交量自然会上升，后期产品价格自然会有所走高，届时项目口碑通过传播，市场认识度和名誉度得到很大的提高。
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