[摘要] 岁月如梭，白驹过隙。回首2014年上半年，东莞楼市一路坎坎坷坷，受“春节淡季”“东莞扫黄”、“楼市崩盘论”“停贷风波”、“调整备案价”等诸多因素的影响，东莞楼市在烟雾弥漫中表现得十分平淡。
编者按：岁月如梭，白驹过隙。回首2014年上半年，东莞楼市一路坎坎坷坷，受“春节淡季”“东莞扫黄”、“楼市崩盘论”“停贷风波”、“调整备案价”等诸多因素的影响，东莞楼市在烟雾弥漫中表现得十分平淡。尽管6个月的楼市发展得不愠不火，但却充满了跌宕起伏的精彩的楼市故事。在此，东莞房天下整理了上半年东莞楼市人关注的十大关键词，作为回望上半年楼市的一个重要线索。
【关键词一】东莞扫黄
关联词：扫黄风暴 酒店式公寓
2014年，央视曝光东莞多个娱乐场所存在卖淫嫖娼行为，其后东莞警方展开一场声势浩大的扫黄行动。该行动直接导致相关的化妆品零售、房屋租赁、服装零售、酒店业等行业受影响，最终结果使得税收下降、GDP下降、楼价也下降。这场声势浩大的扫黄运动，对包括酒店业、房地产等在内的产业带来不小震动。首当其冲的是酒店行业，有统计显示，东莞市酒店行业受此次扫黄影响，入住率降低了30%。扫黄在短期内极大影响二手房租赁和投资市场，但对新房市场影响并不大，其原因是东莞新房市场主要来自个体户需求。
入选理由：春节淡季的低迷情绪还未来得及褪去，一个重大社会事件突袭东莞，即“东莞扫黄”。这是东莞史上一次的大型“扫黄风暴”，甚至有媒体报道称约20万“小姐”逃离东莞。从某种程度上来讲，长时间使得市场对东莞经济产生了浓厚的悲观情绪。这一影响严重波及到楼市，酒店式公寓的出租与出售遭遇到空前的“大遭难”。业内人士认为，扫黄对东莞楼市的影响有限，短期内带来的影响虽不可忽视，色情产业链下的各类产品也会受到不同程度的影响。
【关键词二】最抗跌城市东莞排第四
关联词： 人口净流入 积分入户 单独二孩 通讯运营 轻轨时代
近期，楼市流传一条“房价最抗跌城市名单”的新闻。名单中一共列出首页22个城市，其中包括上海、北京、天津3个直辖市，广州、成都等7个省会城市，东莞、苏州等12个地级市。上海、北京、深圳排名前三，东莞第四，常州排名最末。中指研究院报告显示，2014年5月100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续上涨23个月后首次下跌。相比之下，5月东莞市新建商品住宅网上签约销售3700套，按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9149元/平方米，环比上升0.3%。今年以来，东莞房价一直站稳“9”字头上方。东莞房价为何如此抗跌?其主要原因是因为市场住宅供应量严重不足，东莞楼市仍然处于“低库存”态势，开发商降价的意愿比较小。
入选理由：东莞房价抗跌排名第四，除了市场住宅供应量严重不足的原因之外，还跟城市人口净流量、积分入户、单独二孩以及轨道交通的建设等因素有密切关。其一，东莞房价抗跌与庞大的人口净流量相关。据名单统计数据显示，东莞户籍人口186.05万人，常住人口829.23万人，而东莞每年人口净流入数高达643.18万人，庞大净流量是支撑东莞楼市房价的一个重要因素;其二、与东莞“积分入户”政策有关。东莞今年初改变了此前一直收紧的“积分入户”政策，规定本科生入户东莞将不再限制。这一举措利好楼市，并将吸引更多的人才买房定居东莞;其三、“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。从某种程度上改变了目前大量的421家庭结构。现在增加小孩，等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的，而“小四居”逐步取代“小三居”火热起来;其四、东莞轻轨建设如火如荼，2015年也即将迎来轻轨时代。轻轨作为现代城市公共交通的重要工具,不仅对东莞城市功能布局完善、城市价值提升有着重大影响。轻轨一旦开通，沿线盘势必大幅度提升房价，由此可见轻轨给东莞房价带来的空间是巨大的，显然这也是东莞房价抗跌的一个主因。
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