[摘要] 不可否认，作为应届毕业生的他们俨然成为了房地产市场上的新生刚需力量，无论是父辈赠与买房还是自己贷款买房，他们都加入了首次置业的购房者队伍。毕业即打造自己的“窝”固然是好，但是在现下的房地产市场大背景下，首次置业的购房者们会面临什么问题，又应该如何正确面对呢？
2014年高考已经画上了句号，这就意味着结束高考的中学生将走进大学校园，开启人生新阶段，完成学业的大学生也将迈向社会，展开人生新篇章，人生征途改变。征途的改变，要面临的问题也随之改变，类似于工作、结婚、生子、供房等问题也逐步向他们靠拢。
不可否认，作为应届毕业生的他们俨然成为了房地产市场上的新生刚需力量，无论是父辈赠与买房还是自己贷款买房，他们都加入了首次置业的购房者队伍。毕业即打造自己的“窝”固然是好，但是在现下的房地产市场大背景下，首次置业的购房者们会面临什么问题，又应该如何正确面对呢？首次置业考虑自己的支付能力，选择适合自己的房源最重要。
大户型小户型难选择
打算在毕业季购房的王女士说道，自己的男朋友是本地人，即将毕业的他们一起回到郑州落实了工作，而且准备结婚了，所以想要马上购买一套房子。王女士告诉记者：“从我们回到郑州开始到现在为止，一番打听咨询下来，在楼盘户型上自己跟男朋友产生了意见分歧。自己想买个小户型，周转资金还够按揭一辆车，而男朋友则想买个大户型，一次劳神，终身受益，避免到时候更换麻烦，也避免了改善型购房的税率上扬难题。出现这个分歧，自己也犯难，不知道首次置业该选择小户型还是大户型。”
专家解难：一直以来，房贷调控政策已经成为调控的主调，每一次金融政策的收紧，都对购房者的置业规划有着直接的影响。首套房90平方米以下首付不低于30%，二套房首付不得低于60%，本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不得不提高首次置业的标准，“一步到位”者骤增。但是，这样的“一步到位”是要冒很大风险、承担更多压力的。
所以，针对首次置业的购房者来说，在选择购买大户型还是小户型的问题上一定要理性。年轻夫妻首次置业先置小再换大较合理。分步走置业规划，更显自如、从容。一方面不用忍受“买一套房，5年甚至10年不敢消费”的尴尬，另一方面，分步走置业规划符合了远大生活理想，也符合了刚毕业阶层的消费能力，不容易因为物质原因造成争吵，影响家庭感情。
全额支付还是贷款买房难权衡
与王女士一样，同样选择在毕业季买房的董先生也很纠结。董先生大学即将毕业，也是准备回郑州发展。跟父母商量后，准备赶在回郑州之前把房子买好。但是自己现在很苦恼购房模式，不知道该选择一次性全额支付不承担还款压力的购房模式好呢，还是贷款买房为自己留点周转资金的购房模式好。
董先生说到：“自己刚刚从学校出来，在父母的资助才能这么快买房。但是自己还想发展事业，需要一部分启动和周转资金，而且不想再接受父母的帮助，所以想按揭买房，但按揭买房又必须面对无穷的还款压力。所以很纠结，不知如何是好。”
专家建议不要盲目跟风
买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为日后带来的生活负担。其实无论是哪种购房方式，都需要结合自己家里资金能力、自己工资水平等方面的实际情况考虑。
一步到位的购房方式，从某方面来看，可以避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”式一次性解决购房需求。一步到位固然是好，可如果不具备这样的条件，也不妨先考虑梯级置业，不给家人造成较大的心理负担。“大家买我也买！”正如中国大妈抄底黄金一般，“中国式买房”一定程度上表明很多购房者已来不及冷静思考，就出手抢房。然而，不少购房者相信，眼前看得见就有出路，对于很多人而言，买房不仅是满足居住需求，更多是缓解房价上涨的恐慌——有条件现在不买，后面涨了就相当于赔了；没条件不买，以后就更买不起了。
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