[摘要] 本周(2014.6.02-6.08)商品房成交面积8.0万㎡,环比下降34.86%,同比下降57.52%。本周商品房成交套数809套,环比下降32.30%,同比下降52.36%;成交金额7.85元。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
本周(2014.6.02-6.08)商品房成交面积8.0万㎡,环比下降34.86%,同比下降57.52%。本周商品房成交套数809套,环比下降32.30%,同比下降52.36%;成交金额7.85亿元。
本周住宅成交面积6.54万㎡,环比下降32.66%,同比下降60.92%;成交套数579套,环比下降29.48%,同比下降60.34%;成交金额6.45亿元,成交均价为9862元/㎡,环比下降1.94%,同比上升12.64%。本周非住宅成交套数230套,成交面积1.46万㎡,成交金额1.40亿元,成交均价9578元/㎡。
刚需供应回暖,别墅供应尤为冷清。
5月份,东莞刚需供应比例出现下滑,使楼市成交上升难有充足的动力,而本周东莞住宅供应6.32万㎡,刚需户型占比约75%,刚需供应明显回暖,主要集中在厚街万达广场、锦绣东方、恒大帝景等项目。另外,本周有富盈·加州阳光供应17套200-300㎡别墅,据统计,2014年始至今东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科·棠樾、保利生态城、鼎峰源著、富盈香茶郡、丰泰橡树溪谷和富盈加州阳光共7个项目供应6.43万㎡(204套),此供应体量仅相当于2012年或2013年的月均供应量,可见今年东莞别墅供应市场十分冷清,究其原因:一、年初大围市场环境动荡,预期走低,导致开发商推货谨慎。二、由于前两年房地产市场火热,大部分含别墅的项目已加快推货入市,造成今年很多房企没有很快能上市的别墅项目衔接。三、自去年三季度始,很多开发商有意放缓开工进度,导致推货计划不断延迟。
6月东莞住宅成交开局惨淡,环比大幅下降3成。
6月首周,东莞成交市场迎来全面冷淡,据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周住宅签约套数排行前十的项目中,超过了40套的仅有厚街万达广场,签约104套,而其它项目的签约套数均小于20套,全市9成楼盘签约套数在10套以下,7成楼盘签约套数低于5套,可见大部分楼盘成交十分惨淡。楼盘成交的大幅萎缩,再一次引发了业界对东莞楼市的担忧。东莞中原研究部认为,6月首周成交的“低调”奏歌,主要还是归根于市场供应紧张造成。5月下旬楼市开盘量寥寥无几,主要有万科金色城市、厚街万达广场、恒大帝景,此外加推的项目也极少,仅为两三个且以小量加推方式入市。网签方面,万科金色城市和厚街万达广场的购房单已大部分实现了网签,而其它仍在去库存的楼盘中,尾盘项目又明显增多,市场产品选择性小,明显不利于楼市成交。
尾盘清仓优惠大,别墅成交市场较为温和。
继上周的37套后,本周别墅市场再有御花苑、碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、万科棠樾、碧桂园天麓山等共成交21套。今年前五个月东莞共成交了518套别墅,平均每周约成交25套,别墅市场成交较为温和。今年进入尾盘收官阶段的项目明显增多,其中不少项目的产品价格优惠尺度比较大,如别墅产品总价优惠更大,能很好地打动购买力强的高端客户迅速置业,去化速度相当不错。
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